財政預算案 2024｜樓市撤辣 無需繳買家印花稅 美聯大漲超過4成
樓市撤辣2024｜地產股表現
財政預算宣布樓市全面撤銷印花稅，銀行取消按揭壓力測試，推升地產股表現。新世界發展（00017）午後漲幅擴至9%；恒基地產（00012）上升7.4%；新鴻基地產（00016）升4.2%；長實（01113）上升3.4%；九龍倉置業升3.7%。地產代理美聯集團(01200)午後漲超44%，成交額2246.88萬港元。美聯物業住宅部行政總裁布少明此前籲「全撤辣」曾表示「假如政府順應民意於財案落實「撤辣」，後市明朗，定必有助釋放潛藏的購買力，令市民及新來港的專才等可按各自置業或投資需要買賣物業，而毋須受「辣稅」掣肘，屆時樓市方可「回春」，成交回升，為樓市重現健康的「小陽春」，繼而大大惠及整體經濟表現。」不過又預期，現時息口高企，即使政府「全撤辣」亦不會為樓市帶來過度刺激，從而出現急升的情况。
樓市撤辣2024｜摩根大通
摩根大通早前亦指出，即使財政預算案全面撤銷印花稅，也難以扭轉樓價跌勢。該行認為，樓市受制於利率、對經濟和股市信心的影響，近期雖然樓市減辣，但地產股仍在低位徘徊。摩通認為，完全撤銷印花稅難以持續推動本地地產股上升，並強烈建議在短期股價反彈時「強烈沽售」本地地產股。其中，儘管九龍倉置業受惠近期旅客量增加，但摩通仍建議強烈沽售，因對高端零售的復甦不看好。
樓市撤辣2024｜地產業界回應
「星之谷」按揭轉介行政總裁莊錦輝對財政預算案提出的全面撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）表示歡迎。他認為這項舉措有助於拆牆鬆綁，增強大眾對樓市的信心，同時對樓市成交產生刺激作用。以下是他的主要看法：
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對樓市信心的增強：
撤銷印花稅被視為拆牆鬆綁，有望增強大眾對樓市的信心。
預計這一舉措將刺激樓市成交，未來需求主要由投資者、企業和內地買家帶動。
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對買家的影響：
預計撤銷買家印花稅可能刺激內地買家來港置業。
不需支付額外印花稅也有助於推動以公司名義投資本港住宅物業，活躍交投量。
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對投資者的影響：
撤銷從價印花稅可能刺激投資者入市買樓收租。
過去的印花稅使得投資者基本不再購買住宅物業，「撤辣」降低了投資成本，使投資者更容易入市。
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甩名按揭需求減少：
由於過去需支付的SSD從價印花稅高達15%，投資者少有購買住宅物業的動力。
預計「撤辣」將使投資物業的成本減少，減少了甩名按揭的需求。
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利率高企仍是挑戰：
儘管「撤辣」能夠有條件使樓價較有條件企穩，但高企的按揭利率持續是樓市表現的困擾。
宏觀經濟不明朗，預期樓價不會V型反彈。
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取消壓測合理：
莊錦輝表示取消壓測是合理的做法，相信將對樓市產生正面推動作用。
壓力測試的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力應對可能的還款壓力，但考慮到銀行拆息較高，以及市場預期美國會啟動減息周期，取消壓力測試要求在有條件的情況下是合理的。
樓市撤辣2024｜彭博
彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮對於「2024-25財政預算案」全面撤銷樓市相關印花稅的回應包括以下主要觀點：
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發展商銷售量增長：
撤銷樓市印花稅預計將對發展商的住宅銷售量產生積極影響。
預估可能帶來高達50%的增長，特別是新鴻基地產、長實集團及恒基兆業等領先地產發展商。
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對地產市場注入新動力：
撤銷額外印花稅有望為香港樓市注入新的動力。
預計將刺激投資者和海外買家參與，可能推動市場交易活動。
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預期一手住宅交易量上升：
整體來看，全年一手住宅交易量有望上升50%，可能達到16,000宗。
這可能使樓市回歸十年平均水平。
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對領先地產發展商的影響：
三月份計劃推出新住宅項目的領先地產發展商，如新鴻基地產、長實集團等，有望受益於樓市的回暖。
成功吸引買家的公司可能推動其他地產發展商，例如新世界發展和信和置業，也相繼推出新的盤項目。
樓市撤辣2024｜股評人晉佳
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「撤辣」政策對樓市及地產股影響：
「全面撤辣」政策宣布，市場預期的好消息。
對本地地產股有利，但消息前已經有上升，投資者可能會在消息公布後賣出。
建議已經追貨的投資者，在今明兩日內考慮獲利。
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樓市處於下跌周期，政策利好影響有限：
樓市處於下跌周期，政策放鬆對地產股利好有限。
政策實際效果難以預測，成交量可能增加，但是否引發更大的二手市場沽壓難以預料。
投資者在觀望政策效果，本地地產股短期內的反彈空間受限。
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地產股操作建議：
新地（016）和長實（1113）相對優勢，港股承接力較弱，市場可能偏向大型地產股。
留意政策實施後市場變化，謹慎考慮短期操作。
樓市撤辣2024｜滙豐研究早前亦看好部份地產股能受惠減辣
- 據滙豐研究，減辣政策有望刺激樓市成交，穩定樓市，改善地產商盈利前景，減少銀行貸款壓力。
- 滙豐研究看好信置、長實、中銀香港（2388）、中國建築國際（3311）等地產股，給予它們的評級均為「買入」。
- 然而，該研究指出，目前未售房屋及按揭利率高企，預計即使減辣，樓價不會出現V型反彈。
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