恒隆地產出業績 半年少賺近5成6 削派息逾3成

物業租賃

期內，香港物業租賃收入跌8%至近15.5億元，其中零售物業組合收入跌7%，由於部分主要租戶的租金下調，位於主要商業及旅遊區的零售物業組合收入跌10%，6月底出租率為97%。上半年香港辦公樓組合收入跌8%，出租率維持於89%水平。至於住宅及服務式寓所業務收入則跌17%。

內地方面，物業租賃收入跌6%至近33.4億元。受奢侈品零售消費不振拖累，商場組合收入按年跌3%，當中高端商場的收入跌4%。辦公樓總收入跌4%，旗下辦公樓面臨辦公空間供應過剩和需求疲弱的雙重挑戰，上海的情況尤甚。

物業銷售

而期內，物業銷售收入12.28億元。包括上半年售出九龍灣皓日（The Aperture）的114個住宅單位及藍塘道的1間大宅，以及武漢「恒隆府」4個單位，合共進賬12.28億元，其中香港收入佔12億元。不過，計及內地和香港的物業銷售溢利及相關銷售開支、昆明君悅居和無錫「恒隆府」的營銷開支，以及其他營業開支，物業銷售業務期內錄得1,100萬元的營業虧損，其中內地業務入帳2,000萬元虧損，香港業務則輕微轉賺900萬元。

香港租務市場

集團董事長陳文博表示，是次減少派息是一個經過深思熟慮、為了公司未來可持續發展的負責任和務實的決定。恒隆地產（0101）行政總裁盧韋柏表示，香港租務市場正進行結構性轉變，旗下民生商場周末消費情況較穩健，但平日周一至周五「銀髮一族唔喺香港」屬意料之外，未來需要大幅調整租務租合應對，包括改變價錢定位、引入較好租戶等，從而留住消費者。

盧韋柏又表示，目前整個宏觀環境遇到前所未有挑戰，相信未來6至12月仍然困難，今年全年租金收入會繼續下跌。他續稱，原本預計內地業務年中開始有起色，但至今租務回復仍然較慢，期望可率先在第四季重拾增長。

整個市場都正處地獄

值得一提，恒隆集團 (0010)、恒隆地產 (0101) 榮譽董事長陳啟宗，於今年6月中出席《彭博》舉行的亞洲財富峰會時曾指出「公司股價沒有甚麼壓力，而是整個市場都正處地獄 (Everybody is in hell)」。 陳啟宗又稱，美國正阻止資金流入中國，香港作為中國一部份自然受影響，但這是政治事件而不是經濟事件，因此若把政治事件當作經濟事件，只會影響本港的經濟和經營環境。