內房危機｜世茂財困兜售中環中心「二手貨」 眼光落後誠哥幾年 股價反彈走到好走！
兜售中環中心
昨日（1月17日）有消息傳出，世茂集團主席許榮茂正兜售位處香港的兩層辦公室，相信是希望用作改善集團資金流動性。而是次許榮茂試圖賣出的兩層辦公室是位於中環中心的，作價15億元。
據資料顯示，該辦公室的持有公司董事分別包括許榮茂以及其女兒許薇薇，而世茂集團暫時則對次消息未有回應。
翻查資料，由許榮茂持有的中環中心辦公室是在2017年從長和（00001）創辦人李嘉誠接手，而該交易亦為李嘉誠退休前數一數二的大交易。
李嘉誠於2017年11月以402億元出售中環中心75%的業權，而事實上，自「誠哥」賣出中環中心後，該中心的呎租一直下跌，反映李嘉誠眼光的確獨到。
許榮茂當年共購入9層物業，而由於財困危機之下，去年10月許榮茂已經將其中3層物業抵押予星展銀行，而該抵押總共為世茂集團取得14.05億元貸款。
雖然先前許榮茂曾對外宣稱不會出售上述物業，但去年的抵押以及現時的出售消息反映世茂集團的資金狀況確實出現問題。
評級機構不看好
其實世茂集團的資金狀況及債務問題一直受到市場憂慮，而各大評級機構都在近期調低其評級。
其中，穆迪則於上週二（1月11日）下調世茂集團的企業家族評級(CFR)，將其由「Ba3」下調至「B2」，並表示或有進一步降級的可能性。穆迪表示，由於世茂集團短期將有更多短債到期，而成功融資的不確定性仍大，故相信其流動性風險或將上升。
另外，大行高盛也發表報告，表示上調今年內房違約預測，預期內房高收益債違約率或達19%，而最壞情況下更可能高達31.6%，反映市場對內房的流動性風險問題仍然有較大擔憂。
市場普遍預期內房將增加債務延長方案以作應對，而今日（1月18日）也有消息傳出，世茂集團其中兩筆資產支持證券（ABS）的展期申請已經通過，均獲展一年。
雖然近日有消息指，中央政府將出手相助一些優質內房去作融資，並會放鬆有關政策，但暫時市場反應仍然未敢樂觀。
如上述消息屬實當然會對內房板塊有利好，但暫時不確定仍較大，而世茂集團的股價一直處於下降軌道，未出現明顯轉勢訊號前投資者不宜過份樂觀。
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