C朗買樓「踩波車」 紐約豪宅勁蝕9,000萬！網民抽水：蝕錢攪到無心機踢波？
持貨不足7年蝕6成
根據外媒報導，C朗近日以718萬美元沽出位於紐約的特朗普大廈（Trump Tower）豪宅單位，是次轉手較2015年的買入價1,800萬美元，勁蝕6成！若連同其他雜費，C朗持貨約年慘蝕將近9,000萬港元。
C朗除了是國際足壇巨星，同時是生意及理財高手，早已成為億萬富豪的他竟然在投資物業中「撻Q」，這事關乎各項客觀原因，同時亦為香港買樓客帶來啟示。
據報指，這間豪華物業位於紐約曼哈頓市區第五大道Trump Tower高層。而C朗買入的單位面積約2,500平方呎，按最新成交價718萬美元計算，平均呎價2,861美元，折合2.23萬港元，呎價與香港元朗新盤價錢相約。
作為比較，Trump Tower對面馬路的432 Park Ave大廈同類的豪宅單位開價每方呎2.05萬美元（約16萬港元），較C朗賣出的單位貴幾倍。C朗在2015年8月豪擲1800萬美元購入，屬於樓價的最高位，令他持貨不足7年卻轉手慘蝕60%，還未計資金成本和交易雜費。
據美國地產網站Zillow數據，由2015年8月至今，曼哈頓區平均樓價累漲33%。
不少網民認為，今季重返曼聯嘅C朗拿度，除了場上表現不太突出外，這宗物業投資都嚴重「跑輸」，可謂球場、樓市同樣表現失色。有傳媒為C朗進行「賽後檢討」，並得出球皇買樓「撻Q」的兩大原因。
2015年高買平賣
報道指出。紐約曼哈頓豪宅向來具有一定「藝術品特質」，每個單位各具特色，買賣相對稀疏，沒有「市價」作買入參考，與同期成交價格往往相距甚大。
資料顯示，C朗在2015年購買Trump Tower豪宅的呎價達7200美元（約5.6萬港元），較當時曼哈頓平均呎價約1,500美元高出接近4倍，亦貴過中央公園周邊大部分同類型超級豪宅。
C朗在2019年已經將豪宅掛牌出售，當時叫價900萬美元（約7944萬港元），結果無人問津。直到去年年底再減價3成，這套紐約豪宅才能成功儀讓轉售。
Trump Tower貶值
顧名思義，Trump Tower由美國前總統特朗普在1983年建造，屬於曼哈頓老牌名廈之一。
C朗在2015年8月份完成購入Trump Tower高層單位交易，正是特朗普宣布參選總統之後兩個月，不過自從17年特朗普成功當選總統後，Trump Tower樓價便每況愈下，跌勢持續多年。
據了解，以特朗普命名的Trump Tower自去年至今錄得11宗買賣成交，大部分屬「大劈價」離場，個別物業減幅更高達62%。
C朗作為世界最高身價球星，據外媒估計，C朗現時身家估計高達五億美元，是國際體壇最富有的人之一。在曼聯年薪達7,000萬美元，去年總收入估計約1.25億美元，相當於每星期240萬美元，大約幾個星期人工便買得起一個Trump Tower豪宅單位，這次房地產投資失利稍錄實屬小事。
但本港普通打工仔辛辛苦苦儲錢買樓，應該要以C朗房地產投資失經驗為鑑，在交易的時候，離場和入場同樣重要，不要忽略離場時機。
除了考慮自身能力和喜好，離場和入場都應在計劃之中，估算心水單位日後能否容易甩手，不要因9成按揭便貿然上車，待市場回復理性後，往往不乏入市機會，特別是在疫市上出手撈貨，財力、膽色兩者缺一不可。
