馬來西亞置業｜無良中介「搵笨」實錄：港人簽妥合約竟變廢紙？｜樓市蔣門人
按當地人喜好挑選地區
香港人投資海外巿場其中一個問題就是很容易按自己的喜好去選房， 例如很喜歡挑一些很「方便的地方」， 例如家樓下便是商場，地鐵之類的，又或是選一些行政區域，因為覺得是巿中心嘛，應該很大需求。
然而馬來西亞的住宅和商業區域其實分得很清楚。
商業是商業，住宅是住宅，行政區域便是政府辦公區，馬來西亞本地人都不喜歡住在商業和行政區域。因為白天很繁華，但夜裡卻很不方便，很靜，很多生活功能都不方便。
而由於馬來西亞的大眾交通並不算發達，大家都習慣了自己開車，故此有些住宅即使不太方便，但也可能不比巿中心的物業差。大家在選購物業時，也要先行了解當地人的生活習慣。
海外置業著重治安
和泰國差不多，馬來西亞人更傾向於自己安家的房子是比較大的、在離商業、行政區遠一點的住宅區內；而在巿中心，則只會要一個小的， 一房或兩房的單位，以方便工作之用，而簽約方面也會傾向較短期。
由於馬來西亞是一個多元社會，所以買房時也要注意周邊的社區，有些區域會比較複雜、亂一些，治安也會比較差。不像香港，一些舊區、老區也很安全。
在國外買房地產，治安是其中一個需要考慮到的因素，特別是多元社會。因為不同種族的人，他們的性格和習俗也不一樣，故此大家在挑選時，需要特別小心。
另一個要注意的點就是要了解目標地區的住宅供求。如果一個小區內有很多樓盤，那價格便有點易跌難升了。故此要特別留意。
有些投資者買入房產是想要用作投資之用，如果是這樣的話，除了附近樓價，更需要了解目標物業附近的酒店及民宿樓價. 例如從各大酒店平台上多做調查, 不然的話, 回報可能未如理想。
例如你周邊的酒店可能只需要二百元一晚，你的房子出租的話, 可能也只能得到150 元封頂了。
中文合同無效？
另一個需要注意的，是買入房地產時所簽署的合同。
筆者曾經看過有些無良中介會和業主簽署合同，但簽的合同（例如包租協議）的內容是中文來的。
要記得中文合同在馬來西亞是沒有法律約束力的。馬來西亞的官方語言是馬來西亞語和英語，所以簽署的任何合同，都需要使用馬來西亞語和英語，中文的合同是無效的，打官司也沒有人會認可的。
包租協議要看清
在馬來西亞買樓，通常都會有折扣，有些時候，有些發展商或中介會以「包租」來包裝樓盤。
而事實上，在這情況下也要小心，馬來西亞法例規定，包租不能超過3年。如果你看見有發展商以超過3年的包租作招徠，那就要小心了，那可是不被容許的。
而如果你遇上一些有包租卻沒有折扣的，實那也是羊毛出自羊身上，那個包租，其實就是買樓折扣來的，所以要留意到底是兩者都有，還是只有一種。
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