美孚曼克頓山低市價割引！放盤10個月：1,200萬變900萬急沽！

美孚曼克頓山減285萬急沽

美聯物業吳志輝表示，曼克頓山有業主求售，放盤約10個月，大幅累減285萬，成交價915萬元，低市價約8%。

上述成交單位為曼克頓山3座低層D室，實用面積538方呎，屬2房間隔，望內街。

據悉，單位去年7月放盤，原叫價1,200萬元，鑑於業主急於出貨，故積極減價求售，先後下調叫價至1000萬及950萬，剛以915萬元成交，累積減價285萬，減幅約24%，折合實用呎價約17,007元。

曼克頓山低市價5%承租

較早前，曼克頓山高層海層2房戶獲區外客斥2.05萬元承租，低市價約5%。

香港置業文啟光表示，該行早前促成一宗曼克頓山2房戶的租務成交，以約2.05萬元租出，實用呎租約38.1元，低市價約5%。

上述租出單位為曼克頓山5座高層D室，實用面積約538平方呎，建築面積約716平方呎，屬2房連露台間隔，向西北望海景。

代理稱，單位以2.3萬元放租即日便獲區外客接洽，雙方議價後減價2,500元或減幅約11%，以約2.05萬元承租，實用呎租約38.1元，建築呎租約28.6元，低市價約5%。

據了解，新租客為新婚夫婦，心儀物業位於高層兼享開揚景，故睇樓1次即拍板承租 。資料顯示，原業主於2010年12月以約569萬元購入上述單位，現享租金回報約4.3厘。

美孚新邨3房低市價3%承租

至於，同區藍籌屋苑美孚新邨近期亦錄得減價個案以及低市價承租個案。

香港置業陳渝東表示，美孚新邨設施配套齊全，優質租盤備受追捧。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶租務成交，新租客斥約２萬元承租，實用呎租近28元，較市價低約3%。

上述租出單位為美孚新邨三期百老匯街41號中層C室，實用面積約717平方呎，建築面積約960平方呎，屬3房間隔，向西北望內園景。

代理指，業主以約2.3萬元放租約半年後吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價3,000元或減幅約13%，以2萬元租出，實用呎租近28元，建築呎租約21元，低市價約3%。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位附有企理裝潢，而且位於内園，環境清靜，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2007年5月以約328萬元購入上述單位，現享回報7.3厘。

美孚新邨485實呎戶減20萬

另外，美聯物業吳志輝表示，美孚新邨再錄減價承接。成交單位為一期百老匯街17號高層B室，實用面積約485平方呎，原則1房間隔，屋內有新裝修及望開揚景。

業主於今年4月底放盤680萬元，減價20萬元，最後以660萬元成交，折合實用呎價約13,608元。

據悉，原業主於2017年9月以600萬元購入上址，持貨5年獲利約60萬元，物業升值約一成。

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