The Austine PLACE 市區罕有空中花園

文：鄭福發 
攝：彭大偉
圖片說明：天台打造為空中花園，建有大型按摩浴缸，外望九龍站至昂船洲海景。
位於佐敦官涌街的The Austine PLACE，自去年開售至今，累售22伙，佔整個項目逾52%。

發展商採取漸進加價方式，對上一張價單更首推出頂層連天台特色戶，並開放現樓27樓B室連裝修示範單位，實用面積866平方呎，兩房兩廳連儲物房，並設有內置樓梯，直達私家天台。

主人套房逾180呎

大門採用子母門設計，甚具大宅氣派。大廳呈長形，間隔四正，傢具易於布置。室內設計以灰、銀、白色為主調。灰白間條紋地磚、白灰色雲石紋餐枱，配以銀框座椅，凸顯摩登時尚氣息。

客廳布置以舒適為主，巨型米色地氈上擺放沙發連貴妃椅。廚房設計頗花心思，採乾濕廚房概念，廚房門外設為早餐區，下廚空間相當充裕。

設計師保留原則兩房戶型，原裝客房改為書房，房內牆身設有一整排書櫃，可容納大量書籍；而窗台加建訂製書枱，善用空間。

主人套房面積逾180平方呎，放置雙人房後，仍有充裕空間擺放床頭櫃、衣櫃及小書枱等傢具。

空中花園Jacuzzi歎露天浴

單位大廳與客廁中間，設有內置樓梯直上676平方呎天台，提供巿區樓罕有的戶外空間。

設計師在天台放置Jacuzzi、藤製沙發及綠色植物等，自製鬧巿空中花園。

同場加映：特色戶入場費2,262萬

特色戶單位罕有，定價相對較高，The Austine PLACE最新一張價單約12伙，包括3、8、20、25、26及27樓的A及B室，其中3及27樓均屬特色戶。

是次定價最高的27樓B室，頂層連天台示範單位，價單定價3,637.2萬元，呎價42,000元。與對下一層的26樓B室標準單位比較（呎價29,691元），特色戶呎價高逾40%。

3樓B室連平台特色戶，定價2,262萬元，實用面積870平方呎，外連654平方呎平台，呎價26,000元。

投資行情：單幢樓收租回報2.4厘

近期尖沙咀兩個新盤項目陸續入伙，並錄得租務成交。The Austine PLACE首宗成交呎租約43元；另一入伙新盤The AUSTIN呎租更低見39元，較同區二手屋苑低。

The Austine PLACE首宗租務成交為中層A室，實用面積870平方呎，以月租37,000元租出，呎租約43元。據悉，業主一手買入價1,846.4萬元，租金回報率2.4厘。

另外，會德豐及新世界旗下新盤The AUSTIN陸續收樓，現時放租盤高達150個，近期連環錄得租務成交，5A座高層E室，實用面積663平方呎，以26,000元租出，呎租約39元。

The AUSTIN亦不乏公司客捧場，其中2A座高層A室，以呎租49元租出。鄰近二手屋苑港景峯近期成交實用呎租介乎43至44元。