SIERRA SEA開價 震撼哪些業主和買家心︳諗sir專欄

可是此價單，三房戶只有15間，估計是先間部分單位平賣，吸引客源後，就慢慢加上去，正是大盤預打長期戰之道。
買家亦要留意，上述價格是要「即供」的，如選擇建期付款，即27年收樓時才上會，價格將會貴了不少。

600萬內買3房單位

暫時見買家的反應，最多人想入飛抽的是三房戶，因不用600萬元便買到新樓三房單位，相較香港其他區域來說也算便宜。
馬鞍山附近的沙田第一城，三房也是600萬元有交易，然而第一城樓齡舊很多。
至於馬鞍山新港城的三房戶叫價在逾700萬元，如有買家不介意西沙暫未有港鐵網絡，買家由新港城轉買SIERRA SEA也不出奇。

地產經紀對此新盤非常重視，早前已警告迎海、新港城的業主，如要賣樓早要賣走，絕不可等SIERRA SEA開價後才去心急沽走。
一來，買家會因發展商低開價而對二手業主壓價；二是經紀會將睇樓客帶去新盤，就當閣下肯減價，都一時不容易搵到客買單位。
要等抽不到一手單位的客回流，才可判斷同區的二手單位，可以甚麽價賣出。
說回SIERRA SEA第一張價單只包含了15個三房戶，一房只有三個，這張價單有人說志在吸客，抽籤抽不夠前可以揀三房者，估計發展商冀望客人會轉買兩房單位。

兩房呎價高於三房

兩房的呎價一般是高於三房的，最終令平均成交呎價上升。

同時相信往後期數，發展商會等樓市更熾熱時，才開放更多三房戶則應市。
留意這個盤雖然有不少位置都可看到海景，但某些座數要看清楚，因為前面將有地盤，幾年後建了新樓，難免會令原景觀受擋。
另外，面向馬路的單位樓下有巴士走過，是次項目樓層不太高，會有近同紅磡黃埔花園低層，常被車聲影響的情況出現。