Pokfulam Peak獨立門牌夠矜貴

西半山豪宅供應少，洋房更是罕有，最近由盈信控股發展的 Pokfulam Peak對外開放，項目提供五幢洋房，每幢洋房均設有獨立門牌、庭院、天台泳池及內置電梯，配套完善。發展商明言，定價參考山頂項目。

文：鄭福發
相：Pokfulam Peak示範屋大廳闊七米，凸顯豪宅氣派。（何柏基 攝）位於薄扶林道的洋房Pokfulam Peak，屬於盈信控股集團首個住宅銷售項目。屋苑全數五幢洋房，獨立門牌以92A至92E號命名，在港島西半山絕無僅有的全新洋房供應。

Pokfulam Peak主打大單位，洋房實用面積介乎3,757至4,733平方呎，每幢洋房樓高四層，清一色四房（四套）間隔，附設儲物房等。

戶戶內置電梯

洋房與一般分層比較，最大不同之處是附設平台、天台及花園等；而Pokfulam Peak將前後花園打造為庭院，在天台打造私人泳池。為方便小童及長者出入，每幢洋房均自設私人電梯，方便通往各樓層。

據售樓書資料，Pokfulam Peak庭院面積介乎338平方呎至1,085平方呎；平台面積則介乎188平方呎至191平方呎；而天台面積由最細的860平方呎，至最大的1,160平方呎，戶外空間充裕。

發展商在現樓92B號洋房打造示範屋，大廳闊七米，室內空間感充裕；主人套房獨佔三樓全層，全層面積近1,300平方呎。設計師特設桑拿浴室，迎合豪客歡心。據悉，示範屋裝修費約2,000萬元。

定價參考山頂項目

豪宅供應少，發展商索價不菲。盈信控股副主席兼行政總裁游國輝表示，Pokfulam Peak標誌著建築公司的轉型。項目以獨立屋設計，實用性高。而建築費比其他項目高出20%至30%故定價主要是參考山頂項目。

以會德豐山頂項目Mount Nicholson售價比較，11月底以招標形式售出1期的9號洋房及11號洋房，成交價分別以6億及5.25億元，呎價74,230及74,310元。

租金方面，西半山半新盤璈珀中層A室標準單位，今年中以13.8萬連車位租出，實用呎租50元。而山頂白加道2號的9號洋房，年中時以月租22萬元租予外資公司，呎租72.3元。

裝修貼士 洋房裝修三大必要元素

洋房較一般分層戶有較多的戶外空間，平台、花園及天台等，涉及空間不少，只要仔細裝修，可為洋房加分，為家居帶來品味。花園庭園設計分三大元素：

元素一：圍欄、凉亭硬件配套

花園設計分中式、日式、歐陸及東南亞風格，要凸顯各種風格，可在硬件（即花園內的實質設施）上下工夫。

常見硬件例如圍欄、凉亭、假山魚池及地台等。歐陸式的硬件例如獅頭噴水園池；日式水池常用竹泉水砵；中式則有錦鯉魚池等。

元素二：草柸、植物添生氣

除硬件以外，花園內的草柸、植物或盆景等軟件亦要配合，方可收休憩舒適的效果，亦為花園增添生氣。

戶主在選用植物方面，應避免栽種根部生長發達的植物（例如細葉榕），避免地台被植物根部侵蝕。宜選用根部幼細、生長較緩慢的植物（如鴨腳木）。

元素三：必做防水工程

除洋房外，香港許多特色單位，例如連天台、連平台的單位，均可以打造私人花園，但後兩者在裝修上須做好防水層。

花園內植物須經常澆灌，尤其是栽種於地台的花草，長期澆灌，或令樓層出現漏水問題。在建造花園所選用的物料應以輕量為主，選用仿真木、假石，以免對樓層結構帶來額外的負荷。