PARK YOHO Venezia 出走元朗親親大自然

新界區全新住宅供應多，繼世宙及朗屏8號後，新鴻基地產推出現樓新盤PARK YOHO Venezia，項目首批100伙，除折扣優惠外，更包括120%按揭，發展商盼藉此激活換樓需求。

文：鄭福發
相：PARK YOHO Venezia遠離元朗巿中心，入場費約432萬元。(彭大偉攝)新界區新盤爭客戰由元朗巿中心轉移至郊區，位於錦田北、鄰近沙埔村的PARK YOHO Venezia，由五座物業組成，各座細分為A、B座。

PARK YOHO Venezia提供499個單位，由五座樓高11至14層的物業組成，呈L形分布。

標準單位間隔由一房至三房，其中三房供應最多，提供225伙，佔整體45%。三房戶型分四類，由面積605平方呎的三房（一套）至最大945平方呎的三房（一套）連兩儲物房間隔等。

在現樓設立的示範單位，屬於標準單位最大戶型，特點是設有兩間儲物房，其中一間附有套廁，另一間則可闢作工人房。

大廳間隔四正，面積約220平方呎，在三米的樓底下，室內空間感十足。設計師在大廳以白色為設計主調，配以金、銀色的配件。

外望大欖郊野公園景

飯廳放置六人原木色餐桌及白色布藝餐椅，配以圓形水晶吊燈。飯廳一端放置金白色高身飾几，擺放酒具及白色繡球花，營造舒適的居住品味。

客廳擺放米色沙發，綠色地毯及鏡面茶几。推開玻璃趟門，外連34平方呎露台，可遠眺錦田河以至大欖郊野公園。

主人房內套廁旁預留衣帽間位置，讓戶主有足夠空間收納服飾。而套廁面積約56平方呎，並設有窗戶，有助空氣流動。

兩間客房空間有限，面積約52及53平方呎。一間以粉紅色為少女主題；另一間藍色為少男主題，相映成趣，明顯地討好家長客歡心。廚房用料大眾化，採用德國西門子家電，包括雪櫃、抽油煙機及洗衣乾衣機等。

同場加映 120%按揭激活換樓鏈

近期樓巿成交轉活，惟成交集中在中小型單位上。新地在推出PARK YOHO Venezia時，提供四種付款辦法，其中更破天荒推出「King’s Key 120」樓按貸款，針對擁有物業（尚未供斷）的買家，可提供最高120%貸款。

選購項目而持有物業的買家，可向發展商抵押物業，以取得最高120%的按揭貸款，其中95%用作支付新購物業樓價，其餘25%則作為償還舊有物業貸款。

貸款為期三年，首年只須供息，息率為最優惠利率（P為5厘）減2.85厘（實際利率2.15厘）；其後兩年可申請延續貸款，息率為P減1厘（實際利率4厘）。

新地副董事總經理雷霆認為，市場上有不少業主持有舊樓，故該付款辦法應能幫助業主換樓，激活換樓鏈。

投資行情 元朗市區樓價回軟

原屬峻巒系列1B期的PARK YOHO Venezia，首批推出100伙，折實平均呎價10,238元，與同系峻巒首批相若。然而，同區二手樓價回軟，PARK YOHO Venezia定價變相高水。

PARK YOHO Venezia首批單位包括一至三房單位，定價介乎486萬至1,124.4萬元。

發展商提供四種付款辦法，採用180天即供付款，基本折扣率為11%，折實樓價介乎432.5萬至1,000.7萬元。

另外，若買家曾購入或承租同系的新元朗中心、YOHO Town或YOHO Midtown，額外享有1%回贈。本週二（6月21日）發展商加推91伙，折實呎價10,560元。

樓價由高位回軟，元朗巿區的YOHO Town及YOHO Midtown，近期實用呎價已跌穿萬元關口。

如YOHO Town 9座高層G室，實用面積461平方呎的兩房單位，以呎價9,653元成交。