PARK YOHO Venezia 兩口子自在空間

元朗大型新盤PARK YOHO Venezia，涉及伙數多，間隔亦多元化，當中包括近年大受歡迎的一房細單位。該類單位獨特之處是即使身處中低樓層，亦可享區內開揚景觀，適合愛好自然生活的兩口子小家庭。

文：鄭福發
相：PARK YOHO Venezia一房細單位，適合單身或小家庭居住。（彭大偉攝）元朗大型新盤PARK YOHO Venezia，涉及伙數多，間隔亦多元化，當中包括近年大受歡迎的一房細單位。該類單位獨特之處是即使身處中低樓層，亦可享區內開揚景觀，適合愛好自然生活的兩口子小家庭。
元朗沙埔村項目峻巒，是區內罕有大型中低密度項目，分三期發展，1A期同名命名；1B及1C期分別名為PARK YOHO Venezia及PARK YOHO Sicilia；三期單位總數1,027伙，間隔亦多元化。PARK YOHO Venezia中獨特之處是設有一房連開放式廚房，是峻巒未有供應的。

中層近望會所泳池景

據了解，PARK YOHO Venezia由五座物業組成，當中僅5B座的C室提供一房，標準單位實用面積介乎416至418平方呎。發展商新鴻基地產在現樓設立示範單位，供用家參觀。

示範單位設於12樓，屬標準樓層，樓底高度約3米。單位內設有27平方呎露台，俯瞰屋苑會所Club COMO泳池景，遠眺元朗錦田河及深圳巿景。

室內設計以北歐、簡約風格為軸心，擺放多款上世紀50、60年代北歐仿古傢具；配上新潮意念，展現Mix & Match的生活態度。

客廳的淺藍色沙發，座位背墊附有魔術貼，方便隨時按喜好自由組合，戶主交替轉換布料，展現年輕人家居創意。

飯廳放置長形餐桌，適合四人聚餐，餐桌的大小亦剛好適合改為工作枱，一舉多得。飯廳一旁擺放大型木櫃，除可作收納用途外，亦可同時展示收藏品。

睡房面積近70平方呎，空間有限下，主人床唯有依窗而放，騰出活動空間。值得留意的是，床邊的組合櫃可以翻開並拉出枱板，作為工作枱或梳妝枱，擺放化妝品、香水和飾物等。

同場加映 1C期主打細戶

巿區迷你盤推售，新鴻基加快推出峻巒1C期PARK YOHO Sicilia應巿，入場費低至313萬元；折實平均呎價約10,800元。

PARK YOHO Sicilia位於峻巒項目的第1座，細分1A及1B座，提供166伙。該座標準單位佔150伙，開放式單位實用面積為324及326平方呎，最新價單中折實約300萬元。

標準單位中，一房單位面積分兩種，分別407及449平方呎；至於兩房單位共有48個，面積分為490及531平方呎兩種。

一房及兩房全屬開放式廚房戶型。要有獨立廚房須揀選面積628平方呎的三房單位。項目最新加推的72伙，市值約9,300萬元，將於下週一（7月25日）開售。 

投資行情：同區呎租逾27元

元朗區屋苑間隔多元化，細單位備受小家庭歡迎，呎租逾27元。近期新地系的YOHO Town錄得二手租務個案，6座中層H室一個實用面積422平方呎的兩房單位，以月租11,500元租出，實用呎租27.3元。

而同系二期YOHO Midtown的6座中層C室，一個實用面積940平方呎的四房單位，呎租僅22.3元。

另外，采葉庭3座頂層一個實用面積460平方呎的兩房戶，近日以月租12,500元租出，呎租27.2元。據悉，原業主於2009年以182萬元購入，租務回報率達8.2厘。