P有上調壓力 加息1厘每月要供多幾多？
現時供樓有分用同業拆息（H）及優惠利率（P），一般H按息率較抵，不過息口有持續上升趨勢，結果令供樓成本上升！究竟加息後每月供款會增加幾多呢？小編又同大家計計數！
撰文：Nic Chan
假設買入400萬元物業，七成按揭，則貸款額為280萬元，供款期30年。
如果選用H按，上月初拆息只時0.36厘水平，不過現時已升至0.67厘，假設實際利率 H+1.6厘，有機會觸及H按封頂位而轉做P按供款，用現時P按實際年利率2.15厘計算，每月供款將增268元。
若H按高於P按實際年利率，便會封頂並轉做P按供款，意味會跟隨P的利率波動。雖然現時銀行體系結餘充足，短期P未必會增加，不過明年特朗普當選後，由於他過去多次批評現任聯儲局主席耶倫刻意壓低利率，所以市場已預料他上場後有機會右息。
再加上目前美國經濟亦逐步好轉，失業率跌至接近5%，在美國來說已近乎全民就業，所以市場預期明年大有機會加息兩次。在聯繫匯率制度下，美國加息，香港亦有機會跟隨，所以難保P有「特別走勢」！
若然H持續上升兼與P差距收窄，P其實都有機會增加！
用同一例子，選用P按實際利率（P-2.85厘）為2.15厘，月供10,561元；如果利率加1厘至3.15厘，每月供款將增至12,033元。如果息口繼續向上，上調3厘至5.15厘，每月供款將總共增加45%至15,289元。
當然，銀行會因應實際經濟環境，才會有進一步行動，上述計算方法只反映個別按揭計劃，個別銀行或會提供折扣、優惠，實際供樓開支將有不同，一眾業主宜密切留意息口變化，及早調節供樓預算。
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