Omicron爆疫！青衣客源被消失 業主心淡自願議價一成：樓價「情緒化」急瀉！
樓價情緒化急跌
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時疫情嚴峻，發展商為配合政府防疫措施，近期暫時擱置或減慢推盤步伐，料本月一手市場或有機會錄少於400宗成交，料創2020年2月錄350宗後2年新低宗數。
二手市場方面，限聚令對睇樓活動產生一定影響，不少買家亦暫時擱置睇樓，部份業主為求加快沽貨增加議價空間，短期內樓價回落約3至5%亦屬正常水平，少部份心急放盤業主議價空間更達10%以上，令樓價出現情緒化式急跌，故亦吸引部份買家出動執平貨。
事實上，本港經濟基礎穩健，購買力仍然存在，如果本月疫情已達高峰，待疫情逐步回穩時，樓市有機會如過去數次疫情回落一樣，出現報復式反彈。
地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉及7094伙，創20年新高。
由於大量新盤部署推售，待疫情緩和後，一手新盤將再次出現千帆並舉的情況，料伙數較多的新盤，定價更具競爭力，亦會提供合理折扣吸引買家，屆時樓市交投將再次興旺，否極泰來。
近期部份二手減價成交個案（中原地產提供）：
| 成交單位 | 實用面積 | 叫價(萬元) | 成交價 (萬元) | 減幅 |
| 太古城鄱陽閣低層F室 | 545 | 1026 | 765 | 25.40% |
| 康怡花園A座中層10室 | 497 | 900 | 790 | 12.20% |
| 杏花邨33座低層1室 | 614 | 1020 | 940 | 7.80% |
| 宇晴軒1座中層C室 | 605 | 1150 | 1000 | 13% |
| 屯門瓏門5座中高層A室 | 645 | 1300 | 1200 | 7.80% |
| 屯門啟豐園1座高層E室 | 326 | 500 | 470 | 6% |
| 珀麗灣11座低層H室 | 537 | 650 | 570 | 12.30% |
| 全城匯1座中層D室 | 765 | 1700 | 1520 | 10.60% |
| 錦繡花園D段三街單號屋 | 848 | 1150 | 1000 | 13% |
疫情惡化 估價指數受壓
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新中原估價指數(主要銀行)CVI報40.60點，較上周39.85點上升0.75點。指數重上40點水平，反映新春前銀行估價取態轉趨積極，因為減價盤獲承接，二手成交持續。又提醒，CVI連續14周處於40點或以下，預示樓價持續調整。
不過，新春後本地疫情惡化，樓市活動受阻，估計CVI將跌穿40點，或有機會向下迫近30點。如果兌現，預告樓市進一步下調。未來數周CVI走勢，值得密切關注。
海堤灣畔全海景減1成
中原地產蔡華航表示，疫情未明朗，影響樓市交投表現。東涌區本月至今累錄8宗成交，較上月同期減少約2成。業主叫價態度普遍軟化，放盤價較之前回落3%至5%，惟疫情下睇樓人流疏落。
代理表示，分行新近促成海堤灣畔3座中層A室成交，實用面積573平方呎，兩房間隔，享機場全海景。單位去年12月放盤價為920萬元，今年1月降價至860萬元，隨著本港疫情加劇，最後進一步減至828萬元沽出，累減幅度達10%，折合實用呎價14450元。
據了解，買家趁近期樓價回調，買入單位作長線收租用途。參考同類單位市值月租約1.6萬元計，上址租金回報料約2.3厘。原業主則於2006年4月以238萬元買入單位，持貨近16年轉售，賬面獲利590萬元，單位升值2.5倍。
綠悠雅苑移民盤減68萬
中原地產陳輝麟表示，疫情不斷擴散，買家睇樓意欲驟降，部份業主亦謝絕睇樓，青衣區睇樓量相比上月大跌50%，部份之前已睇樓的買家嘗試壓價一成，惟與業主意願存大差距，故本月成交比較淡靜，暫只錄得9宗二手成交。
代理表示，分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交，實用面積696平方呎，三房套房間隔，享開揚景致，綠表市場開價938萬元，原業主已移民，累減68萬元或7.2%，將單位以870萬元沽出，實用呎價12500元。
據知，買家為家庭客，睇樓已一段時間，鍾情綠悠雅苑3 房戶，但此類單位只佔全屋苑7%左右，供應極少，業主叫價亦較硬淨，見上址屬罕有高層放盤，業主最近亦肯讓步減價，故決定承接。
原業主則於2013年4月以503.6萬元一手購入單位，現轉手帳面獲利366.4萬元，單位期內升值73%。
延伸閱讀：太古城兩房失守「8球」 呎價14,000蚊平過日出康城 網民：業主動態清倉？
美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗
【共肥不自肥，賺錢預埋你﹗】
patreon訂閱號【經一共肥計劃】
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
