NOVO LAND屯門價單裂口低開！15%折讓「砸死」屯元天業主蟹貨區

元朗區單日僅1宗

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，尚悦8座中層K室，實用面積743平方呎，三房套房間隔，景致開揚，叫價1050萬元，議價後932萬元成交，實用呎價12544元，屬同類型單位近期好價。

代理指，原業主於2012年10月以704.6萬元購入單位，持貨10年轉售，帳面獲利227.4萬元，單位升值約32%。

世宙3房套減價10萬

由於購買力持續傾重於一手市場，二手交投淡靜。代理統計，元朗區本月至今僅錄約52宗二手買賣成交。

代理認為，屯門區新盤早前公布首張價單，折實平均呎價僅約1.3萬元，震撼市場，相信短期內元朗區二手市場將無可避免繼續冰封。

代理表示，世宙日前錄得3座高層A室成交，實用面積643平方呎，三房套房間隔，向內園，開價988萬元，減價10萬元，以978萬元沽出，實用呎價15210元。原業主於2016年9月以775.8萬元購入單位，持貨約6年，帳面獲利202.2萬元，單位升值26%。

換樓客708萬承接新屯門中心

另外，祥益地產黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗同屋苑換樓客的買賣成交個案，原業主於2019年以約692.8萬購入單位，持貨剛屆滿3年可避免繳付額外印花稅，是次轉手帳面獲利約15.2萬，扣除使費預料輕微虧蝕離場。

代理指，上述所錄成交單位為9座中層E室，實用面積597呎，三房兩廳，日前獲同屋苑換樓客垂青。

買家鍾情單位附設雅裝連傢電，可即買即住，加上主人房設有對流窗及擁黃金海岸開揚景觀，而且原業主增加議幅，減價22萬。

買家早前成功沽出原本居住的兩房單位，遂便決定「細換大」，以708萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為11859元，屬市場價成交。

Novo Land全數逾4,500伙

較早前，新地旗下屯門新盤NOVO LAND公內首張價單，涉及165個單位，開放式單位折實入場價329.7萬元，折實平均呎價13,188元，較同區新盤近期成交價低20%，比區內二手價亦平15%，代理形容首批價單屬「震撼價」。

Novo Land位於屯門欣寶路8號，項目分6期而建，總伙數多達4,585伙，當中Novo Land 1A期由新地發展，設有2座，提供824伙，主打1及2房單位。

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