新盤Montara好難抽 3個方法 繼續靠買樓發達 ｜經一專欄｜香港樓市2019

朋友Ｂ： 冇啦！最前1800幾呀~~
朋友Ａ： 都好丫，叠埋心水瞓多覺，唔使去揀樓。
朋友Ｂ： 你呢？
朋友Ａ： 尷尬！最前500幾~~
朋友Ｂ： 咁應該有樓揀喎，有重叠飛嘛。
朋友Ａ： 係…我都搵晒屋企人幫手，入咗8張啦！
朋友Ｂ： 咁咪好囉，有樓揀~~
朋友Ａ： 揀鬼咩，排到咁後，肯定淨番啲貴嘢啦~~
朋友Ｂ： 咁又係，今次冇高成數按揭。
朋友Ａ： 咪係囉，4、500萬首期，點買？
朋友Ｂ： 算啦，都係買番二手~~
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：Montara、新傳媒資料室、unsplash

沒有最顛，只有更顛！

早幾個月都仲講緊貿易戰、加息、經濟衰退、樓市下跌…幾個月之後全城瘋狂，根報導，將軍澳日出康城的新盤Montara，收到1.8萬票成為票王，就連白石角的海日灣，連同首輪向隅客都收到近6千票，筆者都有去Montara現場睇過，平日都人頭湧湧，買家要蹲在走廊開票，非常誇張！

咁多人抽，抽唔到好正常，仲有咩買呢？

方向一：抽獎機會陸續有來！
喜歡玩抽獎，喜歡買新樓的朋友，毋須失望，因為今年到明年，將會有很多新樓供應，早幾年政府積極做地，預計今年可出售的新樓會有逾3萬伙，當中又以白石角、將軍澳及屯門等最多，今次抽唔到下次可以再抽過，不過好多朋友都擔心…

朋友： 越遲買，會唔會越貴？
筆者： 肯定啦！鬼叫之前市靜唔跟我哋買咩？
朋友： 會唔會貴好多？
筆者； 未必，始終供應多，相信開盤價唔會太進取。

尤其是一些貨量比較多的大盤，近年政府推出了不少針對新盤囤積的政策，例如空置稅等，相信開盤價應該唔會太進取，但如果銷情理想，不排除之後幾輪會加價，尤其是貨尾，好似之前啟岸，筆者都有不少朋友買，貨尾價錢貴逾兩成。

但要事先張揚，由於近一兩年做地緩慢，施工放慢，資助房屋與私樓比例調整至7:3，最重要是政府提出的填海方案受到多方面反對，兩年之後新樓供應將會下跌，到時就…

方向二：抽得咁辛苦，不如買二手！

近日有學員趁個個去晒抽Montara，鎖住購買力，區內二手稍為靜一靜，閃電式在區內買咗一個三房單位，呎價非常比Montara仲要平一截。除了將軍澳之外，又有學員在觀塘區買入一個兩房的二手單位，5百多萬就買到近4百呎，由於銀碼在6百萬以下，仲可以做到8成按揭，非常抵住，而且同樣可以享受東九龍發展的效應，幾年之後凱匯入伙，相信會升值唔少。

方向三：兩手準備，進攻其他物業！

不少學員之前已經趁跌市撈底，只是還有資金未用盡而已，既然本地住宅開始搶高，沒有必要瘋搶，兩手準備，一方面準備好資金、名額，有筍盤就買，冇筍盤就一於進攻其他市場。筆者最近買了一個車位，價錢挺便宜。大陸兵團最近考察了一些地方，非常底水，準備出團了。工廈兵團亦磨拳擦掌，準備出擊。
投資機會多的是！

問題是你自己是否願意放開自己的眼界去學習而已~~