大角咀Larchwood首批折實入場383萬 宏安地產：「回到松前價」10%折讓！
Larchwood折實入場383萬
Larchwood首批涉及38伙開放式及12伙一房單位，實用面積介乎203至259平方呎，折實售價約383萬至591萬元，當中有4個單位售價少於400萬元。
Larchwood首批入場單位來自項目5樓G室，實用面積206平方呎，屬開放式戶型，折實售價為383.3萬元，折實平均呎價18,607元。
發展商以「回到松前價」形容首張開價單，又指Larchwood定價參考同區項目及同系青衣薈藍，開價較市價有逾10%折讓。
另外，首批單位提供傢俬禮券或傢俬現金津貼，開放式及一房買家分別可獲2.8萬及5.8萬元優惠。
Larchwood屬於單幢式新盤，樓花期長達21個月，項目位於洋松街62號，全盤提供187伙，戶型涵蓋開放式及一房，關鍵日期預計為2024年4月。
據發展商介紹，LARCHWOOD名字靈感來源於洋松街的英文名字「Larch」，該區獨特地有18條街道以樹木名稱命名，因此「Larchwood」以此融入及延續該區特有文化，同時加入「wood」木系元素，意味傳承樹木雕琢而成理想居所，走進都市。
中原：Larchwood有1至2%加價空間
中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示，Larchwood首張價單50個單位，訂價與同區二手屋苑約有5%折讓，更比同區一手新盤近期成交價低15%，屬於「筍價」。加上項目提供小型單位為主，入場銀碼較細，相信可吸引大批上車客入市，而且過往同區新盤銷情理想，反映九龍市區全新供應有價有市。
他表示，Larchwood提供市場熱捧的市區細戶型，除吸引上車客入市，亦深得投資收租客歡心。
又指，旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市，如大角咀一帶的全新屋苑，平均實用呎租普遍逾50元，部份開放式單位的實用呎租更高逾60元，回報有保證。而Larchwood同系項目青衣薈藍本月亦錄得數宗預租個案，有開放式戶的實用呎租達57元。
本月一手成交暢旺，戰線由新界區逐步轉移至九龍區，發展商為求吸客，訂價克制，在住屋剛性需求下，料本月一手成交可錄2500宗成交，創20個月新高。相信Larchwood首張價單可順利沽清，下張價單有1至2%加價空間。
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