KOL置業｜KOL收入「時高時低」 自備專屬按揭文件買樓借多啲！
KOL收入時高時低
KOL在社交媒體上無處不在，所接觸到的觀眾層面相當廣泛，對於推銷品牌和產品服務的廣告威力影響深遠。
作為一個全職KOL收入時高時低，Esther試過一個月只有數千元收入，但另一個月就有10萬元收入。
作為KOL非固定收入人士，Esther要知道按揭成數上的限制，如果想申請按揭保險，800萬以下物業最高只能申請8成按揭，除非屬於固定受薪，才能申請到到8成以上按揭。
KOL最多承造6成按揭？
身為KOL，如果Esther有首期財力，不用依靠按揭保險，只需承造6成以下按揭，那和一般人一樣，1,000萬以下的物業最高按揭成數為6成（500萬），1,000萬以上最高按揭成數為5成。
以Esther想買入的700萬物業計算，想申請按揭保險的話，最高按揭成數8成，貸款額為560萬，以還款期30年及H+1.3%計算，首期若需140萬，每月供款約為$18,963。
如果不選擇按揭保險使用6成供款，首期約為280萬，每月供款約為$14,223。Esther可根據自己資金情況，決定哪一種供款方法最適合自己。
申請按揭事前文件
KOL如果打算申請按揭，需要提交的文件亦會較受薪人士為多，包括兩年的稅單及過去6個月的收入證明。
另外，基於稅務條例，從事商業行動的人士必須已申請商業登記，因此商業登記證也是必須文件。如果申請高成數按揭，銀行需要的文件更為複雜，個別銀行至少要求提交已審查之公司財務報告（audit report）及兩年稅單，批核亦更為嚴謹。
不過，由於KOL屬於較新興的行業，按證公司及銀行會較為保守，加上每間銀行對於自僱人士的按揭批核取向各有不同，KOL申請按揭之前，最好先行諮詢按揭專員及預備好相關文件，讓我們進行一個初步的評核，並介紹一些合適的銀行供各位選擇。
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