一個月HIBOR升至1.87厘｜500萬貸款每月供款增近3,000元：最快9月加P按
HIBOR連續15個日觸及封頂位
美國7月份消費物價指數（CPI）由6月9.1%高位放緩至8.5%，市場料9月份美聯儲議息會議將再加息0.5至0.75厘。另一方面，香港一個月HIBOR持續上升及連續15個交易日觸及2.5厘封頂水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧上一次的加息周期，2017年12月份一個月HIBOR開始觸及封頂位，銀行於9個月後即2018年9月始加息0.125厘，而當時美聯儲已加息5次達1.25厘。而是次加息周期美聯儲已加息4次，今年已合共加息2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。
而香港銀行體系結餘現時已迅速減少至約1,247億元水平，如一個月HIBOR維持1.8厘以上水平一段時間，香港息口及銀行資金成本壓力將驟增，屆時銀行加息壓力增加，或導致銀行加快調升最優惠利率（P）的步伐，最快有機會於9月發生。
銀行上調鎖息上限 準備加P
另外，由於資金成本不斷上升，為避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況，或再有其他銀行上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，為未來加P作準備。
假設以貸款額500萬元、還款期為30年，實際息率為2.5厘計算，每月供款為$19,756；比一年前（2021年8月16日）的一個月HIBOR為0.06厘，實際息率為1.36厘，每月供款為$16,922，增加$2,834或16.7%（表）。
曹德明表示，H按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支，除非P上升，否則HIBOR即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供款，因此相信H按仍為主流按揭計劃。
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