一個月HIBOR升穿2.5厘 料議息後港銀啟動加P：借鑒70年代通脹失控
HIBOR超銀行按揭封頂成本
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，H按選用比例一直維持9成半以上的高水平，而現時HIBOR已超過一星期維持2厘以上水平。
以近年一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5計算，現時H按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款，可見銀行邊際利潤十分低微。
而銀行息差收窄，為加強風險管理，現時絕大部分銀行已先後上調H按鎖息上限。曹德明表示，此舉有助舒緩銀行資金成本壓力，以及確保在息率趨升下可保持利潤空間。
借鑒70年代通脹失控經驗
最新美國通脹數據高於預期，曹德明表示，從70年代通脹失控經驗看，過早放鬆政策或帶來更嚴重的後果，相信美國加息步伐將會持續。
美聯儲將於本周四公布議息會議結果，市場普遍估計再加息至少0.75厘。曹德明料本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次啟步調升P，預計幅度約為0.25厘左右。
事實上，根據上兩次加息周期紀錄，美國於2004年至2006年期間加息17次，而本港於2005年3月正式進入加息周期，當時美國已加息1.75厘，一個月平均HIBOR亦升至2.07厘。
曹德明：避免借得太盡
另外，美國於2015年至2018年期間加息9次，而本港於2018年9月27日分別加息0.125厘及0.25厘，當時美國已加息２厘，一個月平均HIBOR亦升至2.27厘。
至今美聯儲加息4次已達2.25厘，即等同上一次美整個加息周期的加息幅度，而現時香港一個月HIBOR更已升穿H按封頂位至2.55厘，相信無論香港及美國的加息幅度及規模將比上一次更快更急。
曹德明建議有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃，預留更多首期及後備資金，同時亦避免借得太盡。
加息周期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加，有意置業人士應以應對利息上升的風險，建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理。
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