加息供樓｜一個月HIBOR升穿1厘 創逾2年新高｜經絡：銀行有機會提早加P
美國大機會再加息0.75厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲下星期再進行議息會議，市場普遍認為美國通脹遠超預期，6月份消費者物價指數(CPI)更按年上升9.1%，創出40年來最高，因此下星期大機會再加息0.75厘。
另一方面，香港6月通脹亦按年升1.8%，按月升0.8%，近日港元再多次觸及7.85弱方兌換保證，香港銀行體系結餘將於7月25日回落至1,648.42億港元。
HIBOR挑戰1.8厘水平
在美加息及收水持續，及資金持續外流下，料未來拆息將持續上升，第三季內一個月HIBOR更有機會挑戰1.8厘水平，令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。
假設以貸款額500萬元、還款期為30年計算，若以今日（7月22日）HIBOR及H按H+1.3%，實際息率為2.31厘計算，每月供款為$19,266。
如HIBOR升至1.2厘，實際息率已觸及封頂息率2.5厘，每月供款上升至$19,756，即增加$490或2.5%。
如香港銀行增加最優惠利率（P）0.25厘至2.75厘，每月供款上升至$20,412，即比今日增加$1,146或5.9%。
料第三季調升最優惠利率
曹德明認為，美國通脹問題令全球息口趨升，今日歐洲央行出乎預期加息半厘，為11年首次加息。
相信在全球加息的大環境下，香港亦不能獨善其身，加上銀行體系結餘已回落至約1,600億元水平，料或加快銀行考慮調升最優惠利率（P）的步伐，有機會提前於最快第三季內發生。
曹續指，年內實際按揭息率或有機會上升至3厘附近水平，利率將由超低水平邁向正常化，對供款人士影響仍然輕微，惟建議供樓及打算置業人士仍要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。
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