H按觸鎖息上限 業界:料2018年樓價仍升5至10%
（圖一）
雖然多間銀行都宣布，不會上調最優惠利率（P），如龍頭大行香港上海滙豐銀行宣布，其最優惠利率將維持不變，保留在目前 5% 的水平。滙豐對上一次於 2008 年 11 月 10 日調整最優惠利率，當時減息 25 點子。
不過，12月14日的一個月銀行同業拆息(HIBOR)已達到1.1%，再創近期新高，差不多趕至2008年時的高位（圖二）。以市面上普遍可承造H+1.3厘的按揭計劃計算，H按已觸及2.15厘鎖息上限，反映與P按的息差優勢消失。
（圖二）
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，是次美國加息屬預料之內，現時香港銀行體系結餘仍有接近1,800億元，遠比金融海嘯時的數十億元為高（圖三），除非金管局續增外滙基金票據導致銀行儲備持續減少，或地緣政治環境有重大變化，否則未見香港有即時加息的需要，相信美國加息暫對香港的實際影響不大，相反影響心理因素居多。
（圖三）
但由於港元與美元掛勾關係，在聯匯制度下，香港於未來加息亦難以避免。
根據美國利率期貨顯示，聯儲局加息一至兩次的機會為63.8%，加息三次的機會則達兩成。預料香港銀行最快會於明年上半年調整最優惠利率，結束自06年後十二年來未曾加息的局面，但即使加息亦會循序漸進，明年香港有可能加息一至兩次。
如香港明年年尾加息兩次，每次25點子，即最優惠利率達到2.55厘，以每100萬貸款額計算，每月供款額將增加$205(5.5%)，而全期利息支出則大增$74,015(20.7%)(表一)。
劉氏續說，縱然香港加息後供樓負擔加重，但現時香港出租物業仍有3至4厘的回報率，相信在「供平過租」、供應短缺及剛性需求強勁的情況下，明年樓價仍有5至10%的增長。
表一
| 未加息 | 加息25點子 | 加息50點子 | |
| 一個月同業拆息^ | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 按揭計劃 | H+1.3% | H+1.3% | H+1.3% |
| 實際按息 | 2.15% (已達到封頂位) | 2.4% | 2.55% |
| 貸款額 | 每100萬貸款額 | 每100萬貸款額 | 每100萬貸款額 |
| 還款年期 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 每月還款額 | $3,772 | $3,899
(+$127, 3.4%) |
$3,977
(+$205, 5.5%) |
| 全期利息 | $357,795 | $403,788
(+$45,993, 12.9%) |
$431,810
(+$74,015, 20.7%) |
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