OMA OMA最平 臻頤Lump Sum最細 四個新盤齊推 教你點揀 ｜Grand Montara｜御半山 ｜經一專欄

撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

最近很多朋友問：「樓市氣氛再度轉淡，買家當然希望可以好像幾個月前般大幅劈價，但二手業主似乎不肯投降，雖有零星劈價個案，但劈價幅度不大，不少買家轉戰新樓。

「新樓市場方面，發展商趁市況稍為穩定而大舉出擊。近期有四個新盤，應該如何選擇？」

Grand Montara需預備四至五成首期

先談談將軍澳日出康城Grand Montara，早前推出的一期單位熱賣爆飛，很多人估計會加價，幸好遇上市場氣氛逆轉，又有新盤搶閘，發展商開價克制。 首批101伙折實每平方呎均價只是13,999元，以售價來說，甚為吸引；位置亦是今期幾個新盤之中最好的一個。

雖說日出康城目前交通未算完善，港鐵班次不及將軍澳，生活配套亦比較遜色，但即將落成的大型商場及跨灣大橋，料將可改善目前的情況，至少是東九龍區，市場會有所憧憬。

然而，這樓盤也有缺點，並未提供高成數按揭，而今次只有極少量單位的售價在600萬元以下。換句話說，買家幾乎都要預備四至五成首期。 首批揀樓時現場所見，很多買家是盡量買大單位，當中用家所佔的比例不少。

如果屯門西鐵站上蓋瓏門V City，視為屯門區一線位置，屯門御半山只能算是區內二線位置，因需要步行數分鐘到景峰站，再轉乘輕鐵到屯門站或兆康站，才可由西鐵出市區。

雖然附近有巴士、小巴提供，但畢竟相比屯門市中心，方便程度確實有距離。 售價方面，折實每平方呎均價較Montara稍高，尤其是開放式及一房單位，平均呎價更達17,000至19,000元；兩房、三房平均呎價較便宜，13,000至16,000元左右便有交易，發展商亦提供高成數按揭，付款方法亦很多。

屯門區的另一個新盤OMA

OMA，是今次幾個新盤之中，售價最便宜，首推的單位大部分低於600萬元，折實每平方呎均價約12,463元，售價合理。 如果說御半山是屯門區二線位置，OMA OMA就是三線位置。

樓盤屬於掃管笏板塊，即是黃金海岸附近，嚴格來說是偏離屯門市區，沒有鐵路網絡覆蓋，交通配套明顯未完善，所以價格比較低亦合理。

雖說屯門區未來會有很多基建發展，但掃管笏區域未必受惠，青山公路沿線以往曾經提出興建荃屯鐵路，惟經過諮詢後擱置。雖然近期舊事重提，但市場期望不大，限制了升值憧憬。

元朗臻頤Lump Sum細

今次幾個新盤之中，元朗臻頤是單位總價（Lump Sum）最細，主打開放式房單位，最細的單位只有230平方呎，售價386.7萬元起，雖然呎價不便宜，折實均價約16,266元，但因總價細，銷情仍然不俗。 位置並不算理想，位於原築旁，步行到朗屏站需要逾10分鐘步程，而且規模比較細，只有313伙；加上平均呎價的性價比不高，惟如果預算不足，又另作考慮。