CCL與歷史高位僅差一線 樓價破頂前 哈佛學者: 已出現泡沫｜香港樓市2019

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫

未來樓價不會大幅攀升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，八大樓價指數中，以實用面積1076方呎或以上的CCL大型單位樓價指數首先破頂，較預期快，相信是因為是美國暫停加息，所刺激買家積極入市。預料CCL及港九兩區樓價指數都會接力破頂，惟往後指數難大幅上升。另外新界東及新界西兩區樓價指數，預計仍要一段時間才能重返高位。黃良昇亦提到，受中美貿易戰影響，未來樓價不會大幅攀升。

翻查資料，CCL大型單位樓價指數在2018年5月中創出188.2高峰後，隨即掉頭向下，跌至今年2月中的171.36才見底；接着反覆回升，僅用13週時間（累升10.05%）再度刷新紀錄。至於CCL中小型單位樓價指數最新報188.63，按週升0.6%，連漲15週共11.32%，但仍未回到家鄉，與本身的歷史高位189.44還有0.43%距離。

樓價持續攀升，令買家更積極入市，市場上不時傳出買家搶盤的個案。哈佛大學經濟學教授Carmen Reinhart，出席在新加坡的2019年亞洲野村投資論壇時指出，目前香港樓市的情況令人想起愛爾蘭﹑西班牙及冰島地區爆發危機前的狀況。Carmen Reinhart亦同時提到，除了貿易戰風險和不確定的貨幣政策前景之外，全球經濟面臨的一個巨大威脅，是中國經濟的放緩可能比現在的預期更糟糕。

資料顯示，西班牙樓價在金融危機爆發後即急跌，在2009年3月，當地樓價按年跌9.7%； 若與2007年樓價高峯期相比，更是大跌11.5%。冰島樓價則從2001至2008年期間，累計升幅為150%； 當金融危機爆發後，樓價則較高位下跌12%。

市場上陸續有減價個案出現，世紀21奇豐物業新近錄得火炭御龍山成交，單位為8座高層A室，實用面積1,409平方呎，4房(2套) 連工人房間隔，座向東南，享馬場河景。單位於3月中放盤，原叫價3,300萬，減價350萬，減幅10.6%至2,950萬元易手，實用面積呎價20,937元。

本月中牛頭角淘大花園亦出現低市價成交，N座高層單位，實用面積368方呎，業主曾叫價660萬元，最終減價60萬元或9%，以600萬元易手，呎價約16,304元。月初一個同座高層8室，面積相同，以658萬元易手，呎價約17,880元，貴過該單位約一成。