樓市大踢爆 通街減價盤 點解樓價指數仲創新高 | 香港樓市2019 | CCL | 黃良昇 | 中原城市領先指數

撰文：SmartED編輯部｜圖片：unsplash、新傳媒資料庫

第一，CCL的數據與即時市況存在時差。指數按週公布，以臨時合約成交價數據編制。而一般在簽署臨時買賣合約至正式買賣合約之間，有約14日的「緩衝期」。換言之，CCL雖名為領先指數，實際操作上仍有一定的滯後期。

近日粉嶺居屋旭埔苑一低層戶以480萬元售出，較叫價大減45萬元，以市面實用面積同為546平方呎的單位估計，較市價低約40萬元。又如上月中青華苑一個三房居屋單位，實用554平方呎，劈價32萬元至588萬元沽出，跌穿600萬元。

不過上述劈價盤並不會用以計算CCL，這就說到第二個原因—它們並非「被選中的細路」。當中有兩個可能性，一是該宗交易並非由中原代理；二是該盤不合符納入CCL成份屋苑或單位的準則。

按中原訂下四大選取準則，分別是要有較高的成交總值、有較高的成交宗數、至少已在12個月前入伙以及在所屬地區具代表性。另有一些大型屋苑如愉景灣、日出康城、錦繡花園等亦不屬CCL的成份屋苑，故CCL未必可反映完整市況。

第三，一般統計準則均會剔除極端例子，避免異常偏差，確保準確度。因此即使該劈價盤屬CCL成份屋苑，若是個別異常成交，亦會被撇除。從中美兩國目前態度，貿易戰短期內難達成共識，樓價或再出現像去年般的調整，料有關影響最快於6月中至尾的指數上反映。