樓價高企？問後生仔點先唔算高企 佢答我要平一半︳Anthony專欄

跌樓價，個個買到樓就不會走…聽了之後覺得很荒謬！近年身邊移民的人，個個都是有樓的，賣樓走，關甚麼事呢？現在樓價不是便宜了很多
嗎？為甚麼還說樓價高企呢？你覺得像當年引發你們教人買賣物業的醫生律師買唔到樓事件嗎？

回覆讀者來信

我都有睇這個報導，絕對同意你的講法，挺似的！…先不談樓市，談移民…移民潮是因為買唔到樓嗎？有聽過移民急讓嗎？近幾年我們身邊都有很多朋友移民，細心看看，移民的絕大部份不是年青人，大部份都是30歲以上，甚至40歲以上的中產，很多都是有一定的社會經驗、經濟基礎，甚至已經成家有小朋友的。

他們移民的原因，媒體、官員、政客都不敢直說吧，最大原因是社會撕裂帶來的後遺症，亦有很多人移民是因為社會的轉變，以前香港是國際

城市，到處都是歐美各國來旅遊、工作的外國人，真真正正的中外橋樑，吃四方飯。現在香港是一個中國城市，背靠祖國，歐美各國視香港為
敵人，千方百計削弱香港國際金融中心的地位，不得不同意了吧？亦有很多人是因為香港的生活、教育，為着下一代遠走，各有前因，但買唔
到樓就很少聽，移民急讓更多！

再談樓市，香港樓價仍然高企嗎？
通常我都會反問，最近你睇咗咩樓？多數都會答…冇睇！

過去幾年樓價持續下跌，相對高位普遍已經跌了兩至三成，如果你去看豪宅，同意的！價錢絕不便宜，但如果是上車盤，已經非常便宜了！以
前說400萬以下沒有選擇，現在呢？300多萬的上車盤到處都有，位置稍為好的上車盤，租金回報高達4厘以上，有些位置靚的舊樓甚至去到5厘

以上，比銀行定存還要高，怎麼會樓價仍然高企呢？難道要跌多一半，跌到辣招之前的樓價水平？百多萬一個上車盤？租金回報豈不是10厘？
那個先進國家有10厘？

年青人買不到樓，所以樓價要再跌一半？之前出席了一個年青人講座，提出同樣的問題…我反問：你覺得樓價去到邊個水平先唔算「高企」？
年青人想了想：平多一半啦！百幾萬一間就唔算「高企」了！我答：好的！那就150萬賣給你？如果還覺得貴，100萬賣給你！
說真的啊！這個做法就是…居屋，我再補充：如果還是覺得吃力，別買！租給你，2000元/月！說真的啊！這個做法就是…公屋要幫助小市民上車，最直接有效的方法就是大量增加資助房屋！而不是硬生生的將樓市推冧，明明價值3、400萬的物業，租金回報4、5厘的物業，硬生生的推跌一半，租金回報10厘！這對於擁有資產的小市民來說，無異於美國式的剪羊毛、掠奪！

後果

之前都寫過幾篇文章分析過，樓價持續下跌已帶來嚴重的後果…例如…小市民小業主無法換樓；老業主無法安享晚年；大中小企面對銀
行Call Loan Cut Loan；金融體系出現危機；金融市場缺乏資金流轉讓香港變成金融遺址；發展商沒有動力再起樓；政府出現結構性財赤；舊
區重建新區發展蝕大錢；實體經濟崩塌等等。中央政府已經見到這個問題，多次出招救市，香港仍然冇反應！幫助年青人買樓，幫助小市民上車，很重要，但冇必要攬炒！只要參考新加坡，以資助房屋為主，要多平賣多平就可以！硬生生的推冧樓市，為何令到上半生努力的小市民財富蒸發？臨老返貧？難道之前相信政府，相信香港未來會更好，用了林鄭Plan、波叔Plan買樓的香港人，就不是人嗎？就可以不理他們死活嗎？