97年「輸到驚」注定無緣贏大錢 3大條件令你買樓輸身家!|1%Anthony
撰文:1%Anthony| 圖片:unsplash@tierramallorca、unsplash@ruslanbardash
對啊!相對其他投資來說,買樓(香港住宅)非常安全!
相信我們都一樣,身邊最多人投資的是股票,然而買股票賺大錢的又有幾多?
輸錢的,卻聽很多,而且比例很高!
但是買樓呢?卻很少聽見輸錢,贏大錢的滿街都是!
不過,雖然少,但都有,在甚麼情況下輸錢呢?通常有以下情況:
一、入市時機差變高追
例如經常聽見阿爸阿媽講,1997年很多人買樓輸身家,好多人輸到驚,到今天還是對樓市沒有信心。
近年輸錢的很多都是早幾年,例如2018年中的時候高追的。
所以每當樓市氣氛高漲,個個都睇好,驚而家唔買將來仲貴,就要小心。
相反市場氣氛淡靜,個個都唔敢買樓時才是入市時機,所以我們會不斷在學員群組Update戰友,幾時該買幾時該賣!
二、過度槓桿成導火線
當年1997年樓市災難其中一個重要的導火線!
經常聽前輩說,10個煲,得5個蓋!當時供樓利息又高,十幾厘,收租1萬元的單位,供樓要兩萬多元,遇上樓市下跌,根本守無可守。
近年雖然利息低,但都有輸槓桿,輸按揭知識不足,高估了自己的貸款能力!
例如我們會經常聽見有新盤蝕讓個案,很多時不是因為睇淡樓市,而是計錯數!
很多人以為買樓借按揭很簡單,只需要一、兩成首期,借八成、九成按揭是理所當然的,出事了!
很多發現自己過唔到壓力測試借唔到錢,被迫撻訂。
我們講課時很重視財技,確保不要在這裡輸錢,唔抵!
然後再一步一步發揮槓桿,提高貸款能力,甚至無本生利。
三、高質素樓盤也需計算合理價
例如有些朋友很崇尚質素,代理賣樓的時候,也會強調質素如何高,位置如何優越,景觀如何無敵等等,然後就以高溢價買入單位。
例如近年有些市場公認為極高質素、罕有、萬眾期待的豪宅新盤,包括經常聽人說冇得輸的港島盤、港鐵盤、無敵海景等,都錄得蝕讓個案。
無論質素多高,都有個合理價,如果不懂得計算這個合理價,就很容易會出事。
業主未必知買貴樓
很多人買樓,只是從自己的認知出發,例如只會睇想買的地方,買貴咗都唔知;
又或者單純以為供得起就可以買,以為單純的看看是否近港鐵,附近有沒有生活配套,景觀開則是否合適就決定買唔買,這些都是從自己的角度出發。
真正專業的投資者應該是從市場角度出發,將來可以賣多少,可以租多少,如何可以增值等。
買自住樓升值不難,要透過買樓投資,不斷倍增資產,財務自由,就不容易!
例如很多小業主面對的問題,買了自住樓,冇名了,借爆了,可以如何突破呢?
我們好幾年前已經找到出路,例如工商廈、收購重建等等,然而這些都不是容易的,都需要認真學習及不斷磨練!
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