90後鋤價實錄｜葵涌廣場移民盤直劈62萬 上車客大懵無帶票：即場落訂$500補飛！
葵涌廣場90後鋤價62萬
中原地產許偉業表示，葵涌廣場新近錄得今年首宗買賣成交，屬2座高層E室，實用面積318平方呎，兩房間隔，叫價668萬元，原業主打算移民，遂增加議價空間，最終累減62萬元，以606萬元沽出，實用呎價19057元。
代理指，買家為「90後」上車客，去年8月開始睇樓，期間多次錯過購入筍盤的機會，近期見樓價有回落跡象，快速鎖定上址，「翻睇」後隨即大膽還價至600萬元，經過一輪議價後，終達成協議以606萬元成交。
忘記帶票即場現金500元落訂
不過，該名90後買家忘記帶票，遂以500元落訂鎖盤，之後迅速補付訂金，成功入市。原業主則於2008年1月以186萬元買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利420萬元，單位升值2.3倍。
代理補充，葵涌廣場12月並無錄得成交，11月則錄得3宗成交，皆為三房單位，對上一宗兩房成交於10月錄得，面積同為318平方呎，造價633萬元，今番新成交價低約4%。
新葵芳花園9日賣3伙
另外，新葵芳花園本月首9天連錄3宗成交，宗數屬同區最多。分行最新促成新葵芳花園D座中層5室成交，實用面積400平方呎，兩房間隔。
原業主於去年11月以680萬元放盤，即月便下調叫價至650萬元，但睇樓客多，還價的客少，眼見最近區內成交價均逐步回落，遂進一步下調叫價至630萬元，日前有外區夫婦到單位睇樓，有感內櫳企理，「翻睇」後隨即還價615萬元，惟遭業主婉拒，最終追價至623.8萬元成交，折合實用呎價15595元。
代理指，原業主於2007年3月以143萬元購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利480.8萬元，單位升值3.4倍。
上車客議價40萬購新葵芳花園
另外，中原地產鍾慧儀表示，不少業主趕趁農曆新年前沽貨，近期二手市場議價空間有所增加，吸引買家伺機入市。
據知，新葵芳花園新近錄得2022年首宗成交，A座中層5室，實用面積400平方呎，兩房間隔，附簡單企理裝修，叫價700萬元，業主於去年10月放盤，初時叫價硬淨，隨著12月市況進一步轉靜，睇樓客多數觀望，預計新年前市況較清靜，有見及此，近日難得有買家洽購，最終減價40萬元，以660萬元沽出，折合實用呎價16500元。
代理指，買家為年青上車客，獲家人資助買樓自住，睇樓逾三個月，看遍多區，鍾情新葵芳花園處港鐵站上蓋，交通方便，周邊配套完善，火速鎖定為入市目標，見上址條件合適，「翻睇」後立即還價入市。
據了解，原業主則於2010年初以203萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面大幅獲利457萬元或2.3倍。
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