9月加息機會大 樓價搶先跌 新界上車盤遭殃 第一城嘉湖成重災區 | 香港樓市2018
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
華僑永亨加息至0.25厘
臨近美聯儲議息，過去5個交易日港元拆息已累積上升達0.23厘，多間本地銀行的1個月定存亦已顯著上調，今次華僑永亨儲蓄存款加息將於今日(5日)起生效，但最優惠利率（P）暫維持不變。
事實上，華僑永亨對上一次調整港元儲蓄存款利率是2008年，分析認為，資金緊張促使香港銀行調高息率，相信下一輪銀行會調高最優惠利率(P)。
現時香港各大銀行的港元一年期定存利率普遍已升至兩厘水平，據香港金融管理局資料顯示，今年7月底港元定期存款較去年底增加近14%，多達2.57萬億元。
港元活期存款及儲蓄則輕微減少1.71%至4.15萬億元，佔整體港元存款的比例下跌逾三個百分點至61%。
沙田第一城跌價一成
美國聯儲局9月再度加息機會高，香港樓市急轉彎，二手盤劈價升溫，新界兩大熱門上車盤樓價已應聲冧價。
沙田第一城一個月跌價一成，同日連錄兩宗減價，其中一個三房戶今年6月放盤叫價780萬元，最終要劈價至710萬元易手，呎價僅15,743元，屬屋苑近期新低價，較上月同類貨高位回落逾一成，回到年初水平。
另一宗劈價交易為19座中層H室兩房戶，剛以588萬元出售，呎價17,982元，同類單位早前售價約610萬元，跌價3.6%。
第一城高位呎價曾升破2萬元，為41座高層A室兩房戶，上月癲賣598萬元，呎價逾2.1萬元。
嘉湖山莊樓價插水
新界另一熱門上車盤天水圍嘉湖山莊樓價亦插水，其三房單位呎價，繼早前連環跌穿1萬元後，近日最受捧的兩房單位都跌價。
消息指，樂湖居10座中層G室，實用面積548方呎，三房間隔，本月2日放盤，叫價600萬元，放盤一天減價20萬至580萬元獲用家承接，呎價10,584元，比高位跌價逾一成。
另樂湖居9座低層G室，實用面積548方呎，今年7月以660萬元成交，呎價12,044元，是次新成交中層戶劈價達80萬元。今年7月，嘉湖山莊兩房價升至近590萬元，現時三房價已平過兩房價。
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