700多萬預算 為何不宜買「四小龍」兩房單位？｜諗sir

本人夫婦倆住在屯門區，家人也住在同一區，早前打算購買西鐵屯門南延線屋苑，如南浪海灣或海典軒作自住用途。惟經過考慮後，發現該些屋苑質素及升值能力不足，所以置業方案有變，打算在外區買樓，等有小朋友後，再回到屯門區租樓，住近屋企人，以便互相照顧。

其實早前打算買日出康城LP10樓花，但買不到，我們覺得日出康城有升值潛力，亦打算購買將軍澳晉海兩房單位，自住一至兩年後，把物業放租，便租回南浪海灣或海典軒，待晉海日後升值，希望能套現和加上自己儲蓄，買多一棟物業，向一生三宅為目標。

除了晉海外，本人也對港島東區藍灣半島及長沙灣「四小龍」有興趣，因為呎租可達35至40元，租金收入可觀，如果價錢合理也會打算購買。由於是第一次置業，所以想請教閣下，若在外區買樓，之後在屯門區租樓，這安排是否明智？

另外，本人是自己開公司，未必能承造高成數按揭，需付四成首期，期望能提供寶貴意見。

撰文：諗sir｜圖片：unsplash

日出康城總體升值跑贏不少地區，但並非區內任何屋苑及單位均好價；加上若以溢價入手二手樓，投資就輸在起跑線上。

康城兩房單位，每平方呎介乎17,000至18,000元；而近日LP10（第10期）開價平均約16,000元，還有「呼吸plan」選擇。讀者入手晉海（應是4期），二手樓叫價約每平方呎18,000元，恐怕經紀難落力銷售。

說回讀者，對於藍灣半島，筆者「諗都唔會諗」。另外，由於晉海兩房單位普遍叫價約700多萬元，讀者預算應在此水平，而此樓價在「四小龍」是買不到好單位。

大部分「四小龍」屋苑供應的是兩房單位，以低預算於當區買間低質素的兩房，只會令讀者他日所持物業價低兼難賣走。

買間樓要日後有好的升值能力，居住則可以租其他地區。

以上為正確想法，不要因出生地區，而去選擇樓價升得慢的地方。此外，買樓之前亦可將資金投資收息，收收下連首期都會多一份。

投資倍賺買更大單位

有學生兩年前用筆者的C餐收息，敘造槓桿後年息收10厘，以180萬元投入，兩年多收息逾40萬元。

當然讀者亦可將錢投入股市，一變二、四變十二。不過，較合理的做法是，例如讀者有180萬元，以60萬元去炒股；120萬元敘造槓桿買入債基，年派10厘，兩年收10萬至20萬元利息。

如果所買的股票沒有賺，最多可再等一年，也能儲夠首期買樓。

假設能將60萬元炒股炒至倍賺，當然可買更大的單位，此才為萬全之策。