630萬住四房　麗城花園呎價8,479元

筍盤資料

位於青山公路荃灣段530至625號的麗城花園，前身是南海紗廠，及後由長江實業（現改組為長實地產）重新發展而成。

屋苑分三期發展，樓齡約25至29年，共有19座大廈，提供6,016伙；單位開則分曲尺廳及左右廳兩種，實用面積介乎470至742平方呎，間隔以三房為主，另設有兩房及稱為「四房」的三房連士多房類型，滿足不同用家需要。

今次介紹的筍盤位於麗城花園三期6座中層C室，實用面積743平方呎，為四房間隔，除一間睡房向西北，望樓及內園景，其餘廳房均向東，望樓景及少量海景；業主叫價630萬元，呎價約8,479元。

單位為曲尺廳開則，有對流窗設計，廳房均沒有窗台，不過有小走廊；大部分窗戶同向，採光角度一致；而主人房為「套房」設計，內有一浴室。另外，由於睡房區大部分為非主力牆，業主可改變室內間隔

單位︰麗城花園三期6座中層C室
實用面積︰743平方呎
建築面積︰898平方呎
間隔︰4房
叫價︰630萬元
實用呎價：8,479元

資料提供：美聯物業李杏儀（Helen Li）
（電話︰2492 1189 / 6606 6888）

優點
・外望少量海景，環境恬靜
・單位不設窗台，間隔實用
・廳區有對流窗，睡房區為非主力牆
・屋苑設有球場等設施，另有小型商場
・15分鐘步程可到達港鐵站

缺點
・樓齡逾20年
・開則上有走廊位
・缺乏大型住客會所

屋苑配套

設施
・屋苑設有少量住客設施及平台花園；
・基座有商場；
・比鄰為海濱長廊；
・附近有康文署體育館。

交通
・港鐵荃灣西站較接近屋苑，約15分鐘步程；
・屋苑有專車或專綫小巴，前往市中心或港鐵站；
・比鄰有巴士線來往尖沙咀、沙田等地區。

近期市況

麗城花園以大單位為主，造價亦一向低水，吸引換樓客入市。中原地產區域營業經理余俊文指，屋苑本月暫未錄得買賣及租賃成交；至於上月買賣成交有17宗，實用平均呎價約8,618元；新近成交來自二期2座中層A室，實用面積668平方呎，成交639萬元，呎價9,565元。

現時屋苑放盤量約100個，實用平均呎價約9,800元。余俊文指，現時一個平價三房連士多房單位，來自三期1座低層B室，實用面積742平方呎，叫價650萬元，呎價8,760元。

租賃方面，上月錄10宗成交，實用平均呎租23.8元；目前屋苑約有15個租盤，實用平均每呎叫租約26元，回報率約3.2%。

同區市況

除了麗城花園外，荃灣區內臨海、兼規模及單位類型相近的屋苑，還包括海濱花園。

余俊文指，海濱花園本月暫未錄得買賣個案，而上月則錄13宗成交，實用平均呎價約8,630元。目前較平的大單位放盤，叫價650萬元，實用面積700平方呎，呎價9,286元。

屋苑資料

麗城花園
地址：青山公路荃灣段530至625號
座數：19座
單位總數：6,016伙
間隔：2房至4房
實用面積：470至742平方呎
樓齡：25至29年（1987年至1991年落成）
發展商：長江實業（現改組為長實地產）
管理費：每呎1.2至1.3元/月（以建築面積計算）
校網：小學62校網，中學荃灣區

其他筍盤推介：

・麗城花園一期2座低層F室（實用481呎/叫價420萬元）
　（美聯提供：2492 1189）
・海濱花園16座低層B室（實用700呎/叫價650萬元）
　（中原提供：2408 6083）