52折居屋週四攪珠 實好難中 睇定明年5個新居屋屋苑先 | 啟德啟朗苑 | 長沙灣凱樂苑 | 東涌裕泰苑 | 山麗苑 | 尚文苑 | 雍明苑
撰文：麗爾 ｜圖片：新傳媒資料庫
房署資料顯示，今期居屋申請反應踴躍， 共收到26.5萬申請。不過另有綠表需經屋邨辦事處核實，之後表格才送交居屋小組登記，另外郵寄申請表仍未完全收悉，最新數字也未反映最終申請數目，仍在點算中。
預期最新數據將於本月29日攪珠當日會一併公布。今期居屋位於啟德、長沙灣及東涌，明年2月揀樓。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今期居屋單位將有 4,431 伙，攪珠當日將會以電腦抽出號碼，決定申請人的揀樓次序。
今期 52 折居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑，以及東涌裕泰苑，合共提供 4,431 伙居屋，預計揀數日期將會是明年 2 月。
香港置業行政總裁李志成(Richard Lee)接受傳媒訪問時提到，上週末市場觀望氣氛仍然濃厚，在利淡因素影響下，買家大膽還價。
有業主放盤態度放軟，議價範圍擴至5%左右，更有個別業主將議價幅度擴至15%，促使部分買家加快入市決定。
他展望「攪珠」將產生大批居屋向隅客，或帶動各區睇樓氣氛及二手交投，突破樓市目前低迷困局。
另外，據消息指，房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528伙。其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，將以現樓發售。其餘4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山，均以樓花形式預售。
長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅位置優越，鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。當中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。這次將會是繼2014年復售居屋後單位最多的一年。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，政府已承諾要幫助家庭置業為主導，因此資助出售房屋供應會持續、有系統增加。
預計下期居屋折扣或減少，料6折、65折也不定，但強調折扣計算機制，需視乎按揭利率及其他因素所影響，肯定不會少於7折。
延伸閱讀：52折新居屋 11月29日電腦攪珠 真係抽中揀樓 必知5大注意位
4,431個52折新居屋單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，已於上月16日截止申請，有份抽新居屋的合資格申請人，下一步要做的，就是等睇攪珠結果，合資格的申請人將獲發信通知揀樓！
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
52折新居屋 11月29日攪珠
房委會宣布，將於11月29日（星期四）在樂富客務中心進行新居屋攪珠，以決定申請人揀樓次序，幸運兒最快明年2月揀樓。
根據房委會數字顯示，今次新屋居累計收到逾26萬份居屋申請表，但有關數字仍未計算經屋邨辦事處提交的綠表申請及郵遞表格。
房委將於本月29日攪珠日公佈最終的申請數字。
52折新居屋 最少59人爭一個單位
截至上月16日晚上7時，樂富客務中心累計收到約11.3萬份的額外居屋申請表。
但房屋署居屋銷售小組至今接獲3,600份要求取消首輪提交的申請表。
即連同今年初接受申請時所收到的表格數目，目前累計收到約26.14萬份居屋申請表。
暫超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。
合資格者將2019年2月始揀樓
在政府修改資助房屋定價機制下，房委會於上月初重啟長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位的申請。
各單位實用面積介乎278方呎至631方呎。
並由市價7折減至52折推售，售價由118萬至468萬元。
電腦攪珠 按電腦編定次序
消息指，今期居屋的攪珠儀式，很大機會與早前舉行的白居二攪珠儀式一樣，棄用傳統攪珠機，改為電腦攪珠。
而根據慣例公佈攪珠結果後，署方會按電腦編定次序。
合資格者將獲發信通知揀樓，預計於2019年2月始揀樓。
抽中揀樓5大注意事項
1.揀樓時睇中單位 要點做?
申請人在揀樓當日揀中單位，須於當日即時簽署買賣協議。
如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。
如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位。
而有關會被收回，供其他申請人揀選。
2.揀樓日即時俾「大訂」?
新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」，白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。
「大訂」要用銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」。
申請人在辦理購樓手續時，同時要繳付多項費用，包括印花稅、註冊費、律師費用等。此部分費用可使用支票繳付。
有心買樓的，要留意事前要做足準備。
3.按揭是否一定批？
居屋買家因有政府擔保，做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭！
若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。
所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
4.居屋按揭息率？
以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.3厘。
約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。
但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。
5.邊個居屋項目最先收樓？
三個居屋項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。
根據最新安排，長沙灣凱樂苑預計於11月尾落成，成為今次最快落成的項目。
另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。
至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾，即揀樓後約一年半才能收樓。
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