移民

50歲爸爸舉家移民英國 自爆買滙控、中資股輸57萬:香港兩層樓點避稅?

專欄

廣告

讀者問諗sir:本人50歲,因準備移民英國,有幾個難題想請教。本人在澳門做物業管理,月入60,000元,因疫情影響少見香港家人,所以準備想離職;而太太是家庭主婦,零收入;加上兩個小朋友已12及14歲,所以決定2023年初離港。
移民
(圖片來源:政府新聞處)

資產及部署如下:(一)放租將軍澳樓,2011年以370萬元買入將軍澳廣場,現價值1,050萬元,欠400萬元,月供18,000元,約有20年按揭;(二)自住有大角咀物業,2016年買入710萬元,現價值960萬元,月供12,000元,新造30年按揭(今年6月加按提取100萬元,現欠320萬元)。

投資股票(滙豐控股現值50萬元,虧損40萬元;其他中資股現值30萬元,虧損17萬元);現金包括儲蓄60萬元,再加(加按)100萬元。

問題(一):怕要繳付英國資產增值稅,決定沽售放租物業。想將這單資金投資直債及保費融資(留在英國生活費的被動收入),然而是否會有資產增值稅?有何方法可以避稅?

問題(二):如離港前放租物業未買出,資產增值稅(純利),是如何計算?

問題(三):經信托基金是否可以節省英國稅項?信得過嗎?請問還有甚麼好建議?

移民
(圖片來源:中新社)

信托基金是可以節省英國稅項。交給知名度低的信託人,一年約繳付15,000美元管理費,較便宜。

增值稅是賣樓時才計增值多少而打,約20%至30%稅率,而並非移民過去就須即時計數及付稅。

讀者人到中年,手上資金主打靠加按獲得,而儲蓄水平高或低,讀者可自審。有感本身儲蓄能力不強,樓宇資產應對讀者心性應屬好投資。

新加坡直債年息5.8厘

筆者建議讀者將部分資金轉至新加坡,善用當地低稅環境;加上新加坡元匯價較穩定,是新加坡加香港兩地資產中心收息,拿港元加新加坡元,已證明是2022年最穩當的投資策略。

何況新加坡的直債,不少是年回報派5至7厘新加坡元,況且,閣下將香港的資金打過去新加坡又方便。

例如投資新加坡元直債,年派息約5.8厘,更可提早贖回,近日價格微跌至99元,現時買入,除收息外,更有機賺價。基於直債本身穩定性高,股市大跌對直債價格影響僅1%至2%。

移民
(圖片來源:unsplash@Jisun Han)

若投入25萬新加坡元,即約135萬港元,每月收息6,200港元。

回報可用債基加強,債基派10厘年息,敘造小量槓桿,加115萬元投入,月收約10,000元。即合共投入250萬元,可收息16,000元。

等於用800萬元樓放租,收取每月16,000元租金;現時用債,只需要250萬元可做到同樣效果,後者更可因應國際情況而轉倉。

延伸閱讀:27歲「月光族」銀行存款僅5萬蚊 同齡朋友結婚買樓大拋離:我人生係咪玩完?

延伸閱讀:最低工資「解凍」最快明年5月增至$40 網民揶揄:好嘢,2餸飯變3餸!

撰文:諗sir圖片來源:中新社、政府新聞處、unsplash@Jisun Han