50歲Freelancer月入$10,000 從未試過投資 想幫女兒鋪路買樓有咩辦法？｜ 諗Sir

女兒是19歲學生，現時主要靠太太50,000元人工撐住，但她是合約員工，隨時有不續約風險。

現有一個住宅，估值約800萬元左右，尚欠350萬元，早半年轉按後，現供15,000元；另有80萬元流動資金。

想買債基，先增加現金流，補貼現時生活所需，想問應先買多少債基、槓桿幾多才合適？

本人有間無限公司，方便工作之用，是否將其改為有限公司，為女兒每月出一份人工，待半年後用女兒名，投資一間樓，為女兒鋪路？本人少投資，是「打工牛」，全靠閣下吸收不少投資知識，希望諗sir能提供意見。

撰文：諗sir｜圖片：unsplash

用兒女名買樓 分分鐘耽誤其前途

讀者半世人不投資，今年確實不宜輕舉妄動。建議開始時，務必只小本投資，例如找銀行投資幾十萬元，且不槓桿。

不太建議讀者用女兒名買樓，反正只持一間住宅，還有太太名未用。更令人憂心的是，女兒知道自己有樓，可能因此不努力上進，用她名義買樓，只會害她一世。

筆者眼見，有些畢業生的工作積極性成疑，通常家庭給他財務支援太大，令年青人錯失發展事業最佳時機。

讀者將公司轉為有限公司，股份留自己；董事轉做家人。執靚自己盤數，去部署買下一間住宅，方為上策。

讀者資金不多，個人投資能力有限，留在香港做業主，至少比上不足、比下有餘。可透過提升個人工資來令借貸力上升。要由20,000元薪酬提升到20萬元，當然沒可能，但增加一倍，不少人做到。

讀者要明白借力打力才是輕鬆之道，死力牛只找到存在感，要輕鬆就要將錢變成為你工作。

不適合短線投資 易投資債基

短線投資不適合讀者，對不肯果斷止蝕者，投資宜細注且不抱大希望，以為買一隻股票持有五年便自動儲到首期，未免太看輕社會了。

同意讀者投資債基。由於資金有限，證券行較低入場門檻，利用40萬元槓桿至80萬元收息，適合讀者。

不要盡用全副身家槓桿，還是小本先在證券行做起。另外，請留意，派高息的債基普遍伴隨高風險，相信讀者只可接受中風險，即槓桿後派10至12厘年息，並且槓桿比率只1槓1的方案。

做好每月被動收入

亦須注意，股票市場有更多「微信女」和「財演」，方便合法地奪走投資者的身家，這些新聞每年可見。

50萬元投入年收息約12厘，一個月都多了5,000元收入，賺回女兒學費還可每月幫助支出。

總之，先做好每月被動收入，然後希望可再將自住樓多加按一點錢，儲蓄足夠首期讓讀者再買下一間住宅，令自己老有所依，相信讀者老來也不想煩到女兒。

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