50大屋苑平均呎價14,609元升1.6% 一表睇晒邊個升最勁 | 香港樓市2018
撰文：Smart ED 編輯部｜圖片：利嘉閣地產
平均呎價突破新高
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價升勢未止，加上全港新住宅地王剛剛誕生，後市繼續樂觀。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,609元，較三月的14,378元再升1.6%，已是連續第15個月突破新高；而今年首4個月樓價暫時累升6.3%。
若與2016年三月10,883元的升浪起步點計，樓價已連升25個月，累積升幅高達34.2%，並較2015年八月的上次峰頂再升19.3%。
回顧全港三區樓價，四月份繼續全線迭創歷史新高，當中以港島區表現最為凌厲。
港島區上月升幅明顯跑贏大市，8個指標屋苑的加權平均實用呎價單月升3.6%，報18,006元，為首度突破萬八元的水平。
九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,780元，按月升1.3%。至於新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升1.2%，報12,440元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有34個，佔整體比率達68%，當中以馬鞍山銀湖‧天峰、鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花村及將軍澳新都城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄10.8%、9.1%、7.0%及5.5%的實質升幅。
樓價報跌的指標屋苑則有16個，當中跌幅較顯著者包括奧運站維港灣、新蒲崗譽‧港灣、荃灣中心及大埔太湖花園，實質按月跌幅分別錄9.3%、6.9%、5.8%及4.5%。
50指標屋苑四月買賣微升4% 重上700宗
踏入次季，50指標屋苑交投量維持平穩向好，四月份共錄得709宗買賣，按月微升4%，除連升2個月外，亦為過去13個月以來，交投量第二多的月份。
在全港三區交投量之中，上月由新界區獨力支撐，按月大升15%，共錄347宗買賣，明顯跑贏港九兩區。
九龍區表現相對平穩，但亦微跌1%至263宗成交；港島區最為失色，由前月的117宗，大減15%至上月不足百宗，只有99宗成交。
廖偉強指出，六月預期的加息因素本來對樓市帶來一定心理影響，但剛剛啟德又誕生全港歷來最貴的住宅新地王，反映發展商對後市仍充滿信心，對沖甚至蓋過了潛在加息的負面因素。
廖氏相信新地王周邊物業的業主將紛紛提高叫價，而買家亦有追價可能，對未來，甚至下半年樓價都有一定支持作用。
他並預期，在新地王效應下，五月份50指標屋苑樓價仍會再錄1%至2%的升幅，而買賣交投量將續增加一成。
資料來源：利嘉閣地產資料研究部
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