400萬樓加息1厘 月供負擔增1,500元
現時供樓有分用同業拆息（H）及優惠利率（P），一般H按息率較抵，不過息口有持續上升趨勢，結果令供樓成本上升！究竟加息前後每月供款會增加幾多呢？小編又同大家計計數！
撰文：Nic Chan
假設買入400萬元物業，七成按揭，則貸款額為280萬元，供款期30年。
如果選用H按，現時1個月拆息為0.37厘，假設實際利率（H+1.35厘）為1.72厘，月供只需9,962元；如果美息加0.25厘後拆息跟升，每月供款將增345元至10,307元。如果息口繼續向上，觸及H按封頂位而轉做P按供款，每月供款額將總共增加6%至10,561元。
雖然現時銀行體系結餘充足，短期P未必會增加，不過今年令人跌眼鏡的事特別多，先有英國「脫歐」，後有特朗普當選，難保P有「特別走勢」！加上若然H持續上升兼與P差距收窄，P其實都有機會增加！
用同一例子，選用P按實際利率（P-2.85厘）為2.15厘，月供10,561元；如果利率加1厘至3.15厘，每月供款將增至12,033元。如果息口繼續向上，上調3厘至5.15厘，每月供款將總共增加45%至15,289元。
當然，銀行會觀望美國12月議息結果對市場影響，才會有進一步行動，上述計算方法只反映個別按揭計劃，個別銀行或會提供折扣、優惠，實際供樓開支將有不同，一眾業主宜密切留意息口變化，及早調節供樓預算。
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