40歲爸爸買股票輸到甩褲 除咗賣樓還債仲可以點做？｜諗sir

本人40歲，月薪51,500元；妻子月薪20,000元，孖仔讀小二津校。家庭開支50,000元（未計月供信用卡低息），自住九龍區屋苑兩房，市值800萬元，加按了240萬元。

本人原打算買債收息，但由於好勝心強，又喜歡買細價股及期指，不足一年已輸凸了，最終於2017年尾，向銀行申請借貸100萬元，以償還用信用卡低息貸款的款項。每月還款額為17,000元，還款期84個月。自此經濟壓力不斷增加，入不敷支，卡數又再累積。

現希望樓價再升可加按提早還款，從而減少經濟壓力。本人想了兩個方案，望閣下救亡。

（一）假設樓能放售800萬元，把樓按及所有借貸清還，會有200多萬元剩。用這些錢敘造九成按揭，買一個單位做學生宿舍，希望可提高回報，以作為家庭租樓住的補贴。再將剩餘的款項，買債基收12厘至15厘息，儲蓄多些錢再作打算。

（二）放樓後，分段買入債基收息，待中原指數回到150才再買樓。

撰文：諗sir｜圖片：unsplash

讀者將樓市賺到的錢，在股市輸掉。股票和住宅兩者均有用，問題是讀者是否用得對。做錯事當然要埋單，工作儲蓄及樓市機遇一鋪輸掉，筆者建議下一步應賣樓，寧願住細些，才有機會追回退休需要的儲備，不要連累子女。

賣樓還債後，尚有200多萬元資金，可跟家人買間500餘萬元的兩房單位，荃灣、大埔、深水埗區也有，惟樓齡較舊。重生後月儲20,000多元，儲一至兩年多40萬至50萬元，屆時買債基，每月收息有幾千元生活使費，而非博樓市升，幫忙脫困。在此呼籲現時想賣樓或換樓去套現者，先決條件是自身有工作及有銀行肯借貸。

趁銀行肯放貸 及早做安排

因為在12月，銀行明顯壓低了估價，相信須待1月至3月會好些，但筆者預料只是回復正常水平估價，以及利息低少少。若閣下等錢用或債務在身，不妨趁有份工，而銀行於首季肯放貸時，做你要做的安排。

至於是否可以「升一個level」，將套現的資金去買樓做學生宿舍，而非自住？若仍有現金在手，利用學生宿舍的高租金回報，去補貼自己租三房是可以的。不過，以讀者「挖到見底」的經濟情況為例，則無條件去做太多事情。

雖然今季來港學生人少，但政府將來引入專才數目增加一倍，而內地用人更為中國化之下，宿舍要求應比之前更多；加上宿舍多租給本地人，不一定是學生。總之多人討論而又買得很方便的投資，例如股票，有銀行或證券行免佣服務，事實上背後還有條食物鏈。提供免費的服務，因為投資者本身就是產物。