40%受訪者考慮海外置業 真係有得諗?

文：King Sir

REA 集團（香港） 整合營銷市場推廣部總監盧國威表示，香港樓價持續飆升，驅使投資者紛紛另尋出路，相信海外置業將繼續成為一大趨勢。

REA 集團旗下GoHome.com.hk公布「2017下半年香港房地產市場前景問卷調查」顯示，91%受訪者認為現時本港樓價過高，而隨著新一屆政府班子上台，57.5%受訪者對推出措施穩定樓價抱有信心，但同時亦有五成受訪人士認為，樓價將繼續上升。

該項調查顯示，91%受訪者認為現時本港樓價過高，較上半年進行同樣調查時的89%，高兩個百分點。 綜觀歷年的調查，2013至2017年期間，即使政府多次「出招」壓抑樓市，但認為樓價過高的受訪者比例，仍然錄得13%增長，增幅與2015年下半年的調查結果一樣。

盧國威出席「e線金融網」時表示，從調查結果來看，樓價高企影響受訪者的入市意欲，有81%受訪者認為，現時影響他們考慮置業的最主要因素是樓價高企。 同時，有43%受訪民眾表示不會考慮置業，較上半年的同項調查上升了16個百分點。由此可見，市民現時的入市意欲較為審慎。 傾向買一手樓的置業者增加 在購買物業的類型選擇上，調查發現有33%受訪者表示傾向進入一手市場，較上半年的調查數字上升了4個百分點，其中、28%認為主要因為發展商提供更多折扣及優惠。

有25%認為是因為有更高的投資價值；19%認為是因為呎價比二手樓更具吸引力，以及有18%受訪者表示因為更多的配套設施。 此外，在過去半年，雖然二手樓成交明顯受壓，市場上二手盤資源短缺，但仍然有40%受訪表示考慮投入二手市場，較上次的調查結果微升1個百分點。

盧國威續稱，是次調查顯示，市民對特首林鄭月娥的房屋政策抱有期望，受訪者平均給予4.5分，當中更有近六成受訪者給予了5分，甚至更高的評分，反映市民普遍對本屆政府推出的房屋政策能有效穩定樓價持正面態度及信心。 有44%受訪者尤其期望林鄭月娥可盡快推出其競選政綱，提及的中產家庭可負擔的港人首置上車盤；而希望加快市區重建，以及開發棕地興建住宅等房屋政策，以解決土地問題穩定樓市的受訪者各佔四成。

本港樓價高企亦令愈來愈多的市民開始將目光放眼海外及內地，調查顯示，有四成受訪者正在考慮購買海外物業，比上次調查上升了17個百分點，創歷年新高，當中49%受訪者認為，投資內地及海外房產的潛在高回報，是吸引他們的主要原因。 整體而言，市民普遍認為，海外房地產的投資價值較本港為高；加上本港樓價持續飆升驅使投資者紛紛另尋出路，相信海外置業將繼續成為一大趨勢。