37歲紀律部隊投資損手 再遇婚前最大掙扎:用公務員綠表定住宿舍好?
本人與女友存款合共約70萬元,2020年初用女友名買入Wetland Seasons Park一個兩房平台特色單位,樓價540萬元,四成首期,現剩下290萬元按揭貸款,本人是紀律部隊,有公務員綠表,想買一個屯門二手居屋三房單位自住,2023年1月Wetland便滿三年額外印花稅(SSD),預計會沽出。
請問應否保留Wetland個單位,還是先沽出再買入居屋?另外只要結婚便可申請紀律部隊宿舍,用公務員綠表還是入住紀律部隊宿舍先,再置業或換入二手私樓大單位好?
讀者在選取債券基金上,沒有思考框架。
銀行喜歡叫客戶買人民幣的債基,原因不是銀行看好人民幣匯價,而是可除賺客戶基金認購費外,還可以食一「浸」人民幣匯價。
至於靈活債券、環球債券,筆者從不信。財富是相對的,所以投資就是要令閣下的組合回報比他人好,令生活改善。樣樣買一些,好聽點叫「穩陣」,但其實改變不了生活水平,還要月月蝕基金管理費給基金公司。
筆者將投資物分為賺價及收息兩方面,就好似牛肉刀和指甲鉗,無話邊個好,要睇你想點。
投資首個問題,就是要清楚閣下想拿去博的錢有幾多;不博的又有幾多。
由於讀者本身是公務員,屬愛穩定一群,只需將三成錢投入賺價物(例如股票、期權);七成投入收息物(債券、住宅)。投資應該先看自己想點,有目的地,才配工具。
如財務資源夠,買新樓自住可理解。但新人入手新樓,除「免手續費」外,其實好處不大。
買樓最緊要是好租而又有水位賺價,買家只需付首期,其餘交給租客供款,到老就有樓收租,生活有保障。
買居屋難趁樓巿升發圍
至於居屋,好處不用講;其壞處是往後好難利用樓市升幅再「發圍」。而買樓方面涉及的借貸力須兼顧很多,以筆者現時粗淺理解,暫予讀者方向性回應。
至於如何訂立理財目標?感覺讀者是甚麼投資都試一試,包括、港股、美股,同時去抽下新樓,結果會如何只有自己明白。
筆者建議讀者需要客觀理財資料,以及搵個有心人為讀者的組合執一執,往後閣下的理財路,才能走得快和遠。