35個大型屋苑交投回升 放寬按揭利上車客｜布少明

撰文 ：布少明｜圖片：unsplash

綜合美聯分行統計10月7日至10月13日的一週，全港35個大型屋苑交投由低位回升，共錄得38宗買賣，較前一週的26宗上升逾46%（見下圖），相信在負面因素略有消退下，樓市交投有望穩中向好。

值得注意的是，儘管暫緩加徵關稅對市場而言屬正面訊息，但中美雙方談判已經超過一年，筆者曾經撰文指，市場已開始對消息產生「免疫力」，適應中美關係的反覆。其實，中美貿談已非首次傳出利好消息，猶記得今年初雙方亦一度達成協議，令樓市出現小陽春，惟最後談判突然不歡而散，旺市亦「曇花一現」。

放寬按揭利上車客

眾所周知，美國總統特朗普乃談判高手，招數反覆無常，因此市場對這種時好時壞、「彈出彈入」式的關係逐漸習慣。除非雙方「百分百」達成所有協議，否則觀望氣氛只會緩和，不會完全消散；但總括而言，這對環球投資市場都是利好消息。其實困擾本港樓市因素複雜，貿易戰僅是其中之一。

除了波譎雲詭的中美貿談以及曠日持久的社會事件外，最近市民焦點亦逐漸「由外轉內」，更關注土地供應等問題。只要社會事件一日懸而未決，樓市亦難言明朗，故預期二手樓價的調整壓力難以完全消除。幸而最新公布的施政報告，宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時的400萬元提升至800萬元，而最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬元提升至1,000萬元。

二手市場有望回勇

這措施認為有助首次置業人士上車，達至利民紓困的作用，預期樓價逾600萬元至1,000萬元物業最受惠，料此類物業的交投比例將增加，絕對是首置客的「福音」。其實在政策公布前，一眾發展商早已有所部署，搶佔客源，看來是對樓市後市投以信心一票。

筆者預期，樓市後市仍然以一手表現相對較佳；但在新政策公布後，二手樓市表現亦有望回勇。估計10月下旬及第四季將有大量新盤魚貫登場，二手亦漸入佳境，樓市後市值得期待。