3大必贏貼士 炒樓賺一、兩倍冇難度

筆者： 「咩事？」
戰友： 「四、五年前，朋友買深圳灣一個樓盤，叫埋我買…」
筆者： 「升咗唔少喎，嗰陣買幾錢？」
戰友： 「嗰陣250萬，仲可以借7成，即係75萬首期…」
筆者： 「咁你做乜咁冇心機呢？」
戰友： 「朋友話最近收到票，問我意見，賣唔賣好？」
筆者： 「照計都翻到一、兩倍，有600萬、700萬咪放咗先囉。」
戰友： 「我都係咁講~~」
筆者： 「咁有咩問題？」
戰友： 「唔係600萬、700萬，係1,250萬！」
筆者： 「What？！1,250萬？！升咗1,000萬？！」
戰友： 「係呀！如果有跟…75萬首期變咗1,000萬呀！」

筆者： 「唔怪得你咁愁啦！俾我肯定覺都瞓唔着！」

最近兩、三年，筆者與戰友開始買大陸樓。

政府密密出招加辣，難道企定定捱打？必須拉闊戰線！除了工商舖市場，海外物業亦是重點，去過不同地方考察，歐美、東南亞等，發現沒有一個地方可以比得上大陸，那種購買力，簡直恐佈！

以上的故事，好多好多，是的，起步遲了點，但總好過唔起步！

大陸勝在夠大，數以百計的大城市，機會源源不絕。

很多朋友都羡慕我們早年買樓投資的，回報可以倍翻又倍翻，說現在已經沒有機會。事實上…香港樓價創新高，比較困難。但是大陸仍然有很多機會，問題是…我們是否願意踏出一步。深圳及幾個一線城市，上海、廣州、北京，都已經很貴了，那裡能倍翻呢？

倍翻…的確有些條件要配合

（1）　 基數低

很多地方都很有潛力，問題是現價已經很高了，還可以賺多少？

正如有很多朋友問，啟德有冇前景？當然有！2nd CBD…怎會沒有前景呢？問題是…現在區內的新樓盤，普通分層單位，已經賣到呎價2萬了，還有多少上升空間呢？4萬？特色單位8萬？

相反大陸很多發展中的城市，由於基數低，翻一、兩倍很容易，例如我們2015年底買的珠海，現價每平方米約2.2萬元，即是呎價大約2,000元，仍然很便宜，但已比我們2015年底買入價800元多元翻了一倍多。

雖說近年升了很多，但今天，大陸仍然有很多很有前景的城市，呎價還是千多元，千多元倍翻易？還是兩萬倍翻易呢？

（2）　有槓桿

能否借按揭亦是重要的，香港樓雖然貴，但香港人買可以借按揭，尤其是首置600萬元以下可以借8成，升兩成，本金就倍翻了，仍然有得玩。不過受制於銀碼、首置名額、壓力測試，買一、兩間還可以，儲港樓的年代過去了。

很多海外物業都有同樣問題，難借！大陸樓另一個吸引的地方，很多城市仍然可以借按揭，例如過去一年我們到無錫買樓，首套住宅仍可以借7成，部份公寓可以借5成，對於投資回報來說，尤其是香港已爆額的投資者來說很重要。

（3）　 動力強

除了財技上的操作，當然城市的發展潛力是重要的基本因素。

全世界的人都想去大陸做生意，對嗎？

大陸人很有錢，很喜歡買樓，對嗎？

這就是動力了，但那些城市受惠多？那些城市受惠少？有些城市本身很有發展動力，外來發展事業的人多；有些城市是後勤支援，外來生活渡假的人多，各有不同，點揀？的確是高深的學問！

很多朋友都會自己去發掘一些數據作分析，筆者不反對，問題是數以百計的城市，睇得邊個？個個都話自己發展好，信得邊個？

大陸的機會多，陷阱亦多，尤其是人為因素，有盲公竹很重要，找個有豐富投資經驗的前輩，比盲從數據效果更理想。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

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