2025年樓巿前瞻 將花生族轉為上車族︳Anthony專欄

你好！新一年又到了，本人公司會裁減一半人手，閣下覺得香港的經濟情況會好轉嗎？財爺說香港的經濟正在好轉啊！閣下有何見解呢？

讀者魏先生

經濟好轉？相信只有財爺自己看到吧！問問身邊的人，不少人見到如今的經濟差過新冠疫情，筆者實在看不到有經濟好轉的理由。
之前等了兩年，終於等到美國減息，內地立即重拳出擊救市，大量資金湧入內地及香港市場，曾令股市亢奮，樓市亦見起色。
正當我們以為經濟終於見到曙光，短短幾個星期後，資金迅速離開！中港股市幾乎打回原形兩地投資者疑似又被割韮菜。
2024年11月、12月美國議息後情況更灰！美國公布的經濟數據不斷修正，原本疲弱的數據變得生龍活虎，於是減息預期急降溫。

市場甚至預期，利率亦會掉頭回升。
坊間說法是，美國總統當選人特朗普上台後會發起貿易戰和加關稅，導至美國通脹爆升，利率就會掉頭急升。
理論上是這樣，然而筆者則有保留。特朗普是地產大亨，是世界500大富豪，他會看不到通脹情況嗎？
其實要發動貿易戰，要賺關稅，同時又要避免通脹急升，很簡單，選擇性加關稅就可以了。
例如關乎民生必需品的就不加；而打壓中國發展的，例如高科技產品、電動車等就加加加，輕易就能做到兩全其美。當然事情發展往往出乎意料，讀者要密切留意。
經濟方面，坦白說，倘貨幣戰爭一觸即發，本港的管治團隊，如何應付特朗普和馬斯克？

如今筆者也有盡力透過政府的公眾諮詢表達意見，不期望本港相關官員接納，巿民惟有靠自己吧！
本港庫房即將枯竭了，大中小企陷入財困。在這樣的環境下，讀者覺得股市、樓市怎會好呢？

高地價政策智慧

筆者熟悉樓市，就談樓市吧！其實樓市是有得救的，只要肯救就可以。樓市最重要是供求關係，需求難以刺激，那就減少供應吧！
當年「孫九招」推出；加上「自由行」，就將香港經濟救回來，造就之後十多年的繁榮，年年千億盈餘，萬億儲備。
只要救活樓市，樓價止跌回升，買家就有信心入市。因為資產價格回升，中小企就能釋出更多資金做生意，股市、消費、政府財政都會隨之而改善，這是當年高地價政策的智慧。

當然會有很多淡友質問：「推高樓價會難以上車。」
當年孫九招就差在停建居屋，其實只要在公營房屋上做得好，像新加坡一樣，就能解決問題。
現在樓價跌了那麼多，他們會買嗎？不會！問這些問題的，大部分都是「花生族」，現實是，只有樓價回升，花生族才會變上車族。如今為了花生族而攬炒，值得嗎？