2025年入市小貼士︳布少明專欄

首先，香港政府於2024年2月及10月，先後「全撤辣」及推出多項優化樓市措施，有助激活樓市購買力，令內地客或新港人入市比例急增。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，2024年首三季內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於一手私宅註冊量錄約39.1%，比起2023年全年約21.4%增加17.7個百分點。
至於金額佔比方面更為突出，錄約51.9%，較2023年全年約37%增加約14.9個百分點，「量額」佔比均創紀錄新高，充分反映內地買家對香港物業情有獨鍾，未來佔比或愈來愈高。

此外，政府繼續致力「搶人才」，相信未來人才來港將與日俱增，以重推的新投資移民為例。
根據傳媒報道，截至2024年12月13日止，政府已接獲該約750多宗申請，預計可「吸資」超過200多億元，可見內地客源將進一步成為樓市重要支柱。
最後當然是「供平過租」的因素發酵，隨著減息潮重臨及政於放寬按揭成數，令近期買樓收租個案持續增加。
最近銀行定期利率大約3厘，但部分大型屋苑租金回報已接近4厘，相信未來會有更多銀行定期資金到期，然後流入樓市。
根據筆者與前線交流所得，近期個別新盤投資者佔比已高達五成，更不乏大手購買八至十個單位的個案，相筆者認為2025年樓市將呈現「穩中向好」的局面。

既然目前是自用以及投資的「尋寶」好時機，那麼應該向哪一區「埋手」呢？

留意新香港人入市地區

筆者的2025年「小貼士」是，要特別留意較多「新香港人」入市，以及一些鄰近大學的地區的屋苑，例如啟德、將軍澳、北部都會區（元朗、屯門）、黃竹坑、港島西、沙田及大埔區等，這些地區的屋苑具備升值潛力之餘，亦具收租功能，例如沙田第一城現時入市租金回報已逾4厘，值得注意。
第二個「貼士」是，鑒於目前不少一線大型藍籌屋苑樓價已經明顯「跌過龍」，例如嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等。
這些屋苑樓價已經由高位回落接近三成，可謂相當「低水」，一旦反彈可以既急且猛，故入市甚具值博搏率。