2022新盤｜九龍區3大樓花搶閘「飲頭啖湯」 首期30萬穩奪旺角鎖匙？
精品住宅吸年輕才俊
由益兆集團控股及俊和發展發展的旺角單幢新盤SOYO雋薈，位於旺角豉油街63號，在新寶戲院的斜對面，共提供120伙優質精品住宅單位，包括連平台及天台單位各佔六個。
樓書顯示，樓盤全為開放式單位，實用面積介乎152至228平方呎，關鍵日期為2024年3月31日。
價單日前亦正式公布，首批70伙折實價錢由338.8萬元起，實用面積152至228平方呎，價單定價376.4萬至661.8萬元，呎價24,311至29,950元。
發展商提供180天即供最高10%折扣，整批折實價介乎338.8萬至595.7萬元，折實呎價21,881至26,956元；當中有32伙折實價低於400萬元。即是付出30多萬元首期，就可以做旺角業主。
發展商亦直言，項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住，亦是投資者長線收租的不二之選。加上生活配套一應俱全，勢必成為品味新一代所追捧。
俊和物業發展控股總經理陳健強表示，以價單售價計算，首批70伙總值約3億元。
項目提供兩種付款方式，包括180天即供付款及建期付款，折實後樓價總額低，建期付款買家仍能承造八至九成按揭。
入場單位為5樓D室，實用面積152平方呎，開放式間隔，定價376.4萬元，呎價24,763元，最高10%折扣優惠，折實價338.8萬元，折實呎價22,289元。
呎價最便宜為5樓F室，實用面積193平方呎，折實售價422.3萬元，折實呎價21,881元。
物業座落旺角鬧市，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。
項目大致受到高密度的商住區包圍，高層景觀較為開揚，而且由於銀碼細，定必掀起上車客及投資者搶購。
會德豐推啟德第2期逾500伙
另一方面，市區新供應核心的啟德發展區，前景備受市場看好。
發展商會德豐地產亦把握旺市機會，又有新動作，準備於2022年初，推出啟德沐泰街10號全新盤的第2期。
從項目步行6分鐘可達港鐵啟德站，待日後沙中綫全線開通後，約12分鐘車程即可達金鐘。
第2期項目命名為MONACO MARINE，共六幢大廈，包括兩幢高座及四幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙；低座佔106伙。
戶型有一房至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另項目設有天際特色戶，面積介乎1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中，預計2022年1月推售。
會德豐地產常務董事黃光耀指啟德MONACO MARINE的定價，或較同區MONACO ONE高出近一成。
迄今項目482伙已近全數售出，套現約50億元。
恒地長沙灣盤爭取元旦後開賣
此外，2022年伊始，西九龍長沙灣即將有新樓推出應市。
項目位於長沙灣青山道233號映築，已獲批預售樓花同意書，爭取2022年元旦後開價，或成2022年首個登場的西九龍、甚至全港的新盤。
發展商恒基地產（00012）指，項目預計關鍵日期為2023年6月，全盤提供337伙，間隔有別於一般市區項目，不主打開放式及一房細單位，是由兩房起步，單位間隔為兩至三房，7樓及以上單位實用面積322至457平方呎，3樓為會所，開價將參考同區近年一手新盤及二手屋苑價錢。
的確，近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。
項目最大賣點是與港鐵長沙灣站相距不遠，距離港鐵長沙灣站分別約兩至三分鐘步程。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2021年推出的全新盤單位總數達18,585伙，比起2020年全年約13,146個，增加超過四成。
倘若將2021年登場的全新盤按間隔劃分，涉及一房單位最多，錄得5,822個，單位數量比起兩房單位更多，佔比達31.3%，較2020年約26.1%，增加5.2個百分點。
銷售量方面，2021年新盤售出約16,600個單位，當中一房及兩房單位各售出逾5,000伙，佔比為最大的兩大類別。
由於此兩類間隔銷售最多，備受市場歡迎，相信一房及兩房的供應，將繼續成為市場主流，發展商推盤亦會持續積極。
二手樓同樣搶手
除新盤外，不少九龍區二手樓同樣搶手，而且普遍業主議價空間不大。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，市區新晉住宅細單位搶手，土瓜灣翰畋有1房戶近日獲上車客承接，成交價639萬元，僅輕微議減約1.7%。
上述成交單位為土瓜灣翰畋中高層C室，實用面積268平方呎，屬一房間隔，由於項目樓齡新，放盤約一個月，即吸引同區上車客承接。
據了解，單位原放盤叫價650萬元，後僅調減11萬元，以639萬元成交，折合實用呎價約23,843元。
原業主於2017年12月以595.9萬元購入，是次轉手賬面獲利43.1萬元，升值約7%。
喜點1房連天台錄高價成交
同區另一新晉住宅喜點更錄新高價成交，成交單位為喜點頂層一房戶，實用面積357平方呎，屬一房間隔，由於位處高層，兼連316平方呎天台；加上項目樓齡新，放盤約一個月，即吸引用家承接。
據悉，單位原放盤叫價800萬元，議價後輕微調減12萬元，以788萬元成交，創項目新高，折合實用呎價約22,073元。
據了解，原業主於2015年5月以663.1萬元購入，是次轉手賬面獲利124.9萬元，升值約19%。
另長沙灣二手樓兩房，有逾900萬元成交。
中原地產分區營業董事程智聰表示，分行最新促成長沙灣喜漾成交，單位為2座中層C室，實用面積497平方呎，兩房間隔，外望開揚市景，最新以934萬元成交，實用呎價18,793元。
新買家為外區用家。原業主於2015年8月以747.3萬元買入單位，是次沽貨，賬面獲利186.7萬元離場，單位六年間升值25%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然聯儲局預料2022年美國將會加息，但香港是否跟加仍是未知之數，業主未有因此急於沽貨。
更重要的是，隨著中港兩地有望通關，業主對後市信心增加，令減價盤減少。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，二手近期仍處於高位爭持局面，在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下，相信長遠樓市將繼續向好，目前只待一手向隅客回流，以及出現如中、港全面通關等消息刺激，屆時二手將有望出現突破。
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