2019年新盤逾32,000個 二手樓受壓 買樓不用急｜香港樓市2019

撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

Anthony Sir：
近日市場有很多新盤推出，我抽不中觀塘的新盤，地產代理提議抽其他新盤，提供了大埔、屯門的新盤資料給我。
不過，我覺得位置好像一般，並且聽說今年會有很多新盤，對嗎？農曆新年後，市場會否有平盤推出呢？二手會否也有選擇呢？
阿森

2019年新盤逾32,000個

雖然近日樓市有回暖跡象，但因新盤多，機會還是有的。

資料顯示，2019年預計可出售的新盤單位逾32,000個，相比以往每年20,000多個新盤單位的吸納量為高。

一如以往，港島區最少，只有1,951個；九龍區較多，有9,107個； 最多的是新界區，有21,531個。

單計新界區供應已經幾乎等於以往全港的供應量，這個數字還未計及新增的資助房屋，除了綠置居及居屋，還有首置上車盤。

以往普遍認為，資助房屋與私樓是兩個不同市場，不會重叠，但今時不同往日，自從資助房屋與私樓價格脫鈎，居屋、綠置居售價可低至5.2折、4.2折，令到申請反應群情洶湧。

加上，「白居二」恒常化，確實吸走不少客源，試看早前啟德、長沙灣居屋的收票盛況便可知道，攪珠結果公布之前，二手交投異常淡靜，筆者也有不少朋友申請，他們都說等攪珠結果後才出手。

結果公布後，購買力便回流，有一個週末，筆者和學員到新界西北睇樓，竟有五、六枱客，合共十幾人排隊，很久未曾見到咁熱鬧，由此可見，資助房屋與私樓豈會沒有重叠？

近日市場淡靜，觀塘凱滙率先開出低價，打破僵局。之前銷情不太理想的其他新盤，陸續增加優惠，變相減價。

緊隨其後的大埔天鑽、屯門The Carmel亦以低價開盤，若低價開盤策略奏效，刺激市場購買力回流，樓市確有望轉勢。然而，觀乎收票情況，似乎無預期般熱烈。

如果減價仍未能刺激銷情，便可以預期即將推出的新盤，若要搶灘，可能要再減價。

新盤減價二手受壓

雖然近期二手樓市場有回暖跡象，惟主因是之前的劈價盤消化得七七八八，在市場上，餘下的盤源都是叫價比較硬淨，所以成交價才見回升。

然而，這並不是轉勢，因為筆者見到市場上的買家，絕大部分並未願意追價。

可以預期，只要市場再有負面消息傳出，例如貿易戰「停火」後再「開火」，或新盤減價一浪接一浪，二手市場便會受壓，相信很快會有另一批減價盤出現。

觀乎近期推出的幾個新盤銷售反應，以觀塘新盤表現最搶眼，主因是位置佳、供應量少、規模大，市區新盤可以看高一線。

今年新界區新盤供應最多，當中屯門有5,259伙、大埔4,279伙、將軍澳5,760個，都是供應重鎮。

一旦外圍經濟未穩，市場信心未回復，新盤售價有機會一浪低於一浪，讀者要小心選擇。