20年扣稅期咪大嘥！供樓利息有稅減 6大條件教你慳｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜ 圖片：istock、中新社
根據現時規定，只要閣下是業主，就可以申請「居所貸款利息扣稅」，可以從應課薪俸稅入息或入息課稅入息總額入面減稅。
長達20年扣稅期
（一）扣稅期長達20年
只要閣下合乎資格申請減稅，最長可以達到20年扣稅期，每年扣減上限可達到10萬元。
（二）息隨本減愈後期扣稅愈少
「少數怕長計」，由於按揭是息隨本減，所以年期愈後，利息開支就會愈低；因此愈早申請，扣減的稅款就愈多。
（三）車位都可扣稅
扣稅的物業並非僅限住宅，還有車位也可申請減稅，但需要是自用及在貸款時，跟住宅同時買入，且該車位要在同一物業之內，才可以合符申請資格。
（四）樓花不可減稅
已購買樓花的業主不用心急申請減稅。雖然樓花也是買樓，而且可敘造按揭，但業主即使已購買樓花，並成功向銀行承造按揭，法例上，仍未可以申請減稅。
因為樓花是尚未入伙物業，因此不能視為居所，正式入伙前的供款，都不能用作申請減稅之用。
（五）幫親人供樓亦無法減稅
假如家裏有人已購買物業，惟納稅人並沒有持有業權，那即使是住在住宅內，以及每月幫手供樓，亦不可以申請減稅。
（六）加按利息只能扣減部分稅項
不少業主會趁樓價上升而加按套現，加按後貸款額會較原先的按揭為多，利息支出會上升。
不過，稅局只會按比例扣減有關利息開支，因此業主無法藉不斷加按以「食盡」扣稅額。
居所扣稅資格
另外，「居所貸款利息扣稅」申請資格，要符合以下資格，例如物業的業主，包括唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人；物業是按《差餉條例》作評估應課差餉租值的單位，單位在要香港境內；物業在課稅年度內是全部或部分用作居住（如果只是部分居住的話，扣稅額會被適度扣減）；貸款利息開支是用作購買該物業；該筆貨款，是以該物業或其他香港財產作按揭或押記作保證。
此外，貸款者需要是以下機構之一，包括政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、納稅人的僱主，或經稅務局局長批准為認可的組織或協會。
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