10月樓市現開門紅 買家積極尋寶︳布少明專欄

據市場統計，上週六至週日（10月5日至6日）的週末兩天，合共錄得約470宗一手成交，創逾半年週末新高。
至於10月首六天計，整體一手成交或錄約600宗，已達9月全月錄約740宗成交逾八成。

二手成交創半年新高

二手表現亦同樣向好。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑在9月30日至10月6日一週，合共錄81宗成交，按週增加約58.8%，並創3月底後的半年或27個星期新高（見圖表）。
租務市場更是保持強勢。根據美聯物業研究中心資料，美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元，按月升近1.3%，連升六個月，創近五年新高。現水平僅較歷史高位低出近1.2%。

隨著「人才計劃」不斷吸引外來「人財」湧港，刺激租務需求，相信租金將有力進一步上升，今年衝破歷史新高在望。
事實上，美國開始減息，未來香港銀行業或進一步下調按揭息率，有助減輕一眾業主的供樓負擔。同時在「租升價跌」背馳情况持續下，各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑，估計有助吸引準買家與投資者入市「尋寶」，亦帶動租客及早「轉租為買」，為樓市構成另一波上升動力。
最後，現時本港家庭供樓負擔正持續下降，同樣變相利好樓市。
以一個實用面積約500平方呎的單位為例，於三年前2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時的供樓負擔比率為68.6%，家庭負擔可謂不輕。

然而，隨著目前樓價已由高位下跌約28%；加上本港按息下調0.25厘等因素，最新供樓負擔比率已跌至約50.8%，創自2016年7月後新低。