龍頭房企「活下去才有明天」？湖南岳陽推全國首個「限跌令」托市：樓價唔准跌超過15%！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
湖南岳陽實施首個「限跌令」
內地多家媒體報道，日前湖南省岳陽市推出「限跌令」，規定中心城區新樓銷售的實際成交價，不可高於備案價格，亦不可低於備案價格的85%，否則將不能網簽，成為今年內地首個實施「限跌令」的城市。
「限跌令」的推出目的，是防止房地產商為了資金回籠而惡意減價，從中擾亂市場秩序。
當地業界人員表示，近期有龍頭房企面臨較大的債務壓力，他們為了資金回籠，對樓盤進行惡意減價，因此造成市場混亂，成為是次「限跌令」推出的主要原因。
惡意減價致買家心理不平衡
綜合報道，有當地大型開發商將備案價每平方米8,000元（人民幣，下同），大幅降至每平方米5,000元，此舉導致買家心理不平衡。
另外，亦有開發商將新房售價，由備案的每平方米7,000元，降至5500元水平。
參考傳媒數據，從6月開始，岳陽新樓價格出現斷崖式下跌，由5月的每平方米7,605元，降至6月的6,558元。
直至7月，岳陽新樓每平方米續跌至6,492元，跌幅已累積17%。
目前對房地產企業而言，在樓市調控日益趨緊時，只有回籠更多現金流，才能堅持「活下去」。
直言「賺錢早已不是各大房企的第一選擇」，只有首先「活下去才能有明天」。因此，減價促銷勢必成為樓市趨勢。
樓價大升大跌波及金融系統
事實上，當市場信心出現崩潰，勢必波及到樓價、地價市場，直接影響地方政府財政收入。
特別是對長期依靠土地收入的地方政府來說，無疑是最大打擊。所以，過去幾年，曾多次出現「降價未遂」、「樓價熔斷」等事件。
有報道分析，內地「限跌令」與「限漲令」是一脈相承，既要對新樓升幅進行限制，亦要對跌幅進行同樣限制，藉此穩住樓市。
因為樓價大升會放大金融風險，相反，樓價斷崖式下跌，則會波及金融系統。
至於「限跌令」的出現，亦是樓市轉向的重要信號。一旦某個地方推出「限跌令」，意味市場早已出現轉折點，三四綫線城市或會首當其衝。。
值得留意，過去是遏制樓價上漲的主調，如今卻出現首個防範樓價下跌的「限跌令」，反映當局明顯對跌價存在優先處理的取態。
有內地網民表示，「商品住房銷售的實際成交價格不可高於備案價格，也不可低於備案價格的85%，這樣房產還是商品嗎？」
減價趨勢帶來連鎖反應
有指，地方政府擔心減價潮會導致當前的價格體系無法維持，一旦減價持續成為事實，日後土地拍賣、新樓銷售的收益將會大打折扣，長期更會波及地方經濟的基本層面。
有內地評論認為，岳陽市「限跌令」措施，對於其他同樣面臨去庫存壓力的三四線城市，可以說起到參考作用。
同時，反映地方政府如何在去庫存與市場銷售之間取得平衡，這是日後三四線城市的關注點。
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