菁雋呎價1.69萬 貴絕屯門 網民：成世租樓算啦｜龍床盤｜香港樓市2018
撰文：Nicole ｜ 圖片：unsplash、新傳媒資料室、菁雋官網截圖、討論區截圖
131呎單位 呎價高過太古城
最受矚目的128呎「龍床盤」，並未在首張價單中。
首張價單中的最細單位，為7至9樓32室，實用面積131呎，入場費285萬元，其銀碼為今年推售新盤中的最低。
不過，該單位的呎價高達21,756元，較鰂魚涌藍籌屋苑太古城還要貴。
菁雋首張價單中，有72個單位的售價低於600萬元，買家可承造80%或以上按揭。
菁雋呎價貴絕屯門新盤
由佳源國際（2768）及陞域集團持有的屯門新盤菁雋，首張73伙價單，實用面積介乎131至416呎。
售價由285萬至928.8萬元，平均呎價16,937元。
16,937元的平均呎價，較年內同區的兩個新盤 — 弦海及御半山還要貴。
由莊士中國（0298）發展的弦海首批折實平均呎價15,791元，「龍床盤」菁雋較之貴7.3%。
而新地（016）旗下的屯門御半山，首批折實平均呎價15,248元。
相比起來，菁雋較之高出11.1%，首張價單貴絕年內的屯門新盤。
無提供優惠及按揭
菁雋不設任何優惠及按揭。
發展商佳源國際項目總經理鄺鴻輝回應指，項目「lump sum」（一整筆款項）細，相信大眾可自行承造按揭。
另外，首張73伙價單的市值為3.2億元，最快12月開售。
網民直斥：crazy!
對於菁雋呎價貴絕屯門，個別單位呎價更高於太古城的話題，已經成為近日的網民熱話。
有不少網民對菁雋開價表示震驚，甚至直斥價格「crazy!」。
「坦白講，crazy! 我係好友我都係咁話」、「100萬買車位仲賺過個龍床」
「買完肯定到老都無人接貨」、「呢D單位，買左俾人笑一世」
網民直言，車位較單位大才是最諷刺的地方。
「吾明！285 萬for128尺，即超過$20000 一尺？邊個會買」
「可能最諷刺係落停車場攞車發覺個車位仲闊過住果到」
「大佬，弦海180呎賣288萬， 但180呎都仲叫超勉強用到下，你128呎的可用性根本低到喊，仲平得過3萬，同買件垃圾冇分別」
未來坐艇悲慘盤？
大部份的網民均認為菁雋開價不太合理，甚至預期該盤將會銷情慘淡，成為未來的「坐艇悲慘盤」。
「半年前開盤開呢個價，就可能會有萬人沖入票嘅，今日開呢口價就死得」
「兩房五百萬以下係可以吸引部份人，但一房同開放式個價買左就肯定死緊」
「呢個盤都算勁，由未起開始已經好make noise，到公佈價單又全城嘩然， 相信第時十大坐艇悲慘盤都一定有呢個盤份，永遠唔會被香港人遺忘」
愈賣愈細成趨勢
不過，有網民就擔心，如果是次菁雋備受追捧，銷情理想的話，他日地產商便會「愈起愈細，愈賣愈貴」。
「最驚系真系有人賣單….，甘D發展商就以為有市場，愈做愈細但就賣甘貴」
「私人劏房香港有冇衰到咁呀，唔租人地劏房，而係自己買俾自己住，買磚頭買到咁折墮，成世租樓算啦」
發展商睇好後市？
另一方面，有人認為這次菁雋開價進取，某程度上代表發展商看好後市。
亦有人認為該盤銀碼較小，相信會有首期不足人士藉此入市上車。
「不過又可證明好多發展商繼續睇好後市！」
「當租到7k，都有3%回報嘅。 7k，市區真劏房，或d近郊租人一間房，而呢度都算係一間獨立房…也許有吸引力，迷你倉，工作室，1樓1，airbnb 都有機會提升回報」
「點解咁睇重尺價?而家好多人買唔起，只係因為首期問題，好多2-3000呎單位，除開呎價好平添，但買唔起咁又有咩用，相信一定有人話難甩手，跌市時會跌好多，反問一問，買黎自住點解成日要講跌幾多, 難甩手呢D問題? 唔好一味講地產商想賺到盡，佢都想幫人上車先咁做，雙贏局面」
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