麥明詩走得甩｜屯門菁雋「龍床盤」開放式炒燶咗、持貨3年自願倒蝕兩成

開放式持貨3年帳面蝕53.6萬

市場消息指，屯門菁雋一個中層2室，實用面積169方呎，採開放式設計，日前以250萬元售出，折合實用呎價約14,793元。

有指業主於2019年8月以303.6萬元一手買入，現持貨3年，是次交易帳面蝕53.6萬元或18%，接近2成，連同使費計算，原業主勁蝕約60萬元。

菁雋低層減磅套現

另外，中原地產屯門瓏門第一分行副分區營業經理梁健文表示，分行新近促成屯門菁雋低層25室成交，實用面積169平方呎，屬開放式單位。

原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動，樓市亦下跌，故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。單位叫價258萬元，新近以244萬元沽出，實用呎價14438元。

梁健文表示，按業主於2019年8月266.8萬元一手買入價計，持貨3年，現沽貨帳面蝕約22.8萬元或8.5%。不過，期內有租金收入，料實際蝕幅較少。至於新買家同屬投資者，見樓價跌幅顯著，但租金仍具支持，加上細單位容易租出，於是趁低吸納。參考同類單位市值月租約8500元至9000元計，料單位租金回報約4.2厘至4.4厘水平，回報率不俗。

累計約6宗損手個案

由9月至今，屋苑錄得約6宗損手個案，蝕幅由1成至2成不等。月初一伙實用面積同為169方呎的開放式單位以244萬元沽出，資料顯示，原業主於2019年以266萬元買入上址，較三年前帳面低8.5%。此外，物業目前約80個放盤，盤源相當充裕。

「十優港姐」麥明詩曾經買入

2019年菁雋開賣，當時項目內有單位細到僅實用128方呎，加上發展商亦以「皇帝都只係瞓張床」推銷，後被媒體稱為「龍床盤」。

不僅成為城中熱話，亦「十優港姐」麥明詩與哥哥購買，二人共買入3個單位，顯示指出，他們未過禁售期已沽貨，其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。
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