黃馮律師樓遭接管 苦主四出借錢 教你避過「殺訂」的方法｜子非魚
撰文：子非魚｜圖片：新傳媒資料室圖片、iStock
根據物業買賣程序，以下三類資金需要託管於律師樓：
- （一）大訂：一般大訂會寫律師樓名，律師樓做調查、核實賣方身分及業權後，才會放訂給賣方律師樓。
- （二）印花稅：簽署正約後，律師樓會代買家支付印花稅，並註冊田土廳，故買家須先付印花稅給律師樓。
- （三）首期：在物業成交前簽轉讓契時，買家須把首期餘額轉賬至律師樓，讓律師樓於成交日，將首期和按揭貸款金額，過戶至賣方及其現有按揭銀行。
資金可即時被凍結
舉例，物業價格700萬元，若造八成按揭，首期需付140萬元。簽署正約前，買家須把一成訂金轉賬至律師樓，即70萬元。成交前兩至三日，須再付樓價一成予律師樓，以找清首期尾數。
如果律師樓被接管，託管的資金會如何處理呢？
如物業交易期間，買家的律師樓不幸被接管，該律師樓戶口便會被即時凍結，其託管的資金（包括買家首期及其他款項），亦不能從戶口中轉走，導致無法於成交日，將資金過戶至賣方或其原有按揭銀行。
然而，被凍結的律師樓戶口，一般需要一至兩年才能解封，屆時買家才可取回被凍結的資金。
因此，如果買家要繼續完成物業交易，便須設法另籌資金；否則，將遭受「殺訂」收場。
改以本票交付託管
破解方法，是以本票付款並託管於律師樓。鑒於此次律師樓被接管的先例，買家在置業時，不妨做足「防風準備」，免受資金被凍結的風險。
假設正約和首期尾數均須託管在律師樓，買家只須用本票形式付款予賣方，再將本票託管在律師樓，便能破解同類風險。
即使日後律師樓被接管，買家仍可向該律師樓取回本票，再透過另一律師樓交付賣家，完成物業交易。
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